Maison de 322 m² habitables ? Parc arboré de 1,75 ha ? À 10 min d?Angoulême
Roullet-Saint-Estèphe 16440
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A seulement 10 minutes d'Angoulême, proche de l'axe routier nationale 10, cette vaste propriété en pierre signée des années 1970, présente de très beaux volumes et un environnement verdoyant.
D'une superficie habitable de 322 m², la maison s'articule sur deux niveaux :
À l'étage principal : une très belle entrée au sol en marbre ave toilettes, et vestibule.Ce joli hall ouvre sur un grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine en arrière plan de cette pièce de vie qui accède à une jolie terrasse au balcon filant. Ce niveau bénéficie de quatre chambres (dont une sert actuellement de bureau), de deux salles de bains et deux WC. Les pièces de vie tous comme les chambres bénéficient d'une belle vue sur le parc arboré et d'une atmosphère cosy. Aucune nuisance sonore dans la maison.
En rez-de-jardin : un logement indépendant comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau dispose de sa propre entrée, possiblement un revenu locatif ou un logement distinct.
Ce sous sol est complété par 2 caves, une pièce coffre fort, une salle de jeu ou de musique, une chaufferie, un garage, un atelier... autant de surfaces que de projets possibles...
L'ensemble est implanté sur un superbe terrain arboré de 17 580 m².
Prestations et équipements :
Chauffage par pompe à chaleur
Chauffe-eau solaire
Cheminée
Raccordement au tout-à-l'égout
Abri de jardin et puits.
À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir (mise aux normes électriques, rafraîchissement intérieur), permettant de valoriser tout le potentiel de ce bien.
Accès rapide à la N10, Bordeaux accessible facilement, gare TGV d'Angoulême à moins de 15 minutes. 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4443€ ~ 6012€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
322 m²
1 134 €
84 m²
17580 m²
11
6
2
1
3
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Géraldine LORENTZ
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