Hédé-bazouges, en plein coeur de cette ville emblématique de la Bretagne romantique, nous vous proposons a la vente cette demeure spatieuse qui séduira les amateurs d'authenticité avec son charme préservé.
Construite avec les pierres du château fort de hédé et répartie sur 3 niveaux, cette élégante maison de ville offre un agencement soigné.
Dès l?entrée, un espace généreux vous accueille sur un double séjour agrémenté d?une cheminée ouverte sur chaque côté.
La cuisine, lumineuse et conviviale, s?ouvre sur une belle terrasse ensoleillée avec ses massifs fleuris ainsi que ses materiaux nobles.
A l?étage, trois chambres spacieuses dont une comprenant un élégant dressing offrent un confort absolu, accompagnées d?une salle de bain raffinée avec baignoire et double vasque, douche et petit coin sont egalement disponibles a cette étage.
Un spacieux bureau au même niveau vous offrira la possibilité d?exercer votre activité en télé-travail, sereinement.
Le dernier étage, séparés sur le même niveau vous réserve une surprise, une jolie chambre avec salle de douche privative ainsi qu?une grande chambre avec point d?eau, qui peut également servir d?espace dédié a la détente.
Au rez-de-chaussée une buanderie avec son entrée personnelle côté terrasse vous facilitera la tâche pour l?entretien du linge de maison.
Pour parfaire ce cadre idéal, la ville d?hédé-Bazouges, 2300 habitants, vous propose de longues ballades le long des écluses, les jardins suspendus ou les ruines du château, très prisées par les touristes amoureux de la bretagne.
De nombreux commerces sont présents, dont les principaux, un restaurant, un bar-tabac, une épicerie ainsi que deux écoles primaires, dont une privée.
Pompe a chaleur de 2009 avec entretien annuel, estimation des coûts electriques annuel, 3000 euros environ ( facture a l?appui)
Située idéalement a deux pas de la départementale, vous accédez a St-Malo en seulement 40 minutes et en périphérie de Rennes en 20 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'honoraires a la charge de l?acquéreur'
Cette annonce référence 234494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN DUTENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 44920451000027.
Prix du bien : 412 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €
Honoraires TTC : 3,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
2 060 €
300 m²
8
6
1
2
1900
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sebastien DUTENT
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