A Gien, Située à 5 minutes à pied de la gare et du centre ville, à proximité immédiate de toutes commodités.
A 1h30 de Paris, 5 mn de Poilly.
Maison en parfait état sur sous-sol complet exposée plein sud avec jardin clos et arboré de 845m2.
Belle et grande terrasse avec store banne manuel, pergola de 12 m2 environ, chalet de 10 m2 environ avec électricité, boulodrome, serres potager et abris bois.
Grande cour et portail électrique. Fibre optique.
La maison de 100 m2 habitable se compose :
- un salon séjour très lumineux et confortable de 27 m2 environ avec cheminée insert.
- une grande cuisine aménagée et équipée de 12 m2 environ.
- un dégagement avec placard de 5 m2 environ.
- 4 chambres confortables (3 au niveau espace de vie) de 12.40 m2, 11.75 m2, 11.71 m2 et 9.50 m2 environ.
- une salle d'eau de 4.40 m2 environ.
- un wc séparé de 1 m2 environ.
Au sous-sol : une 4ème chambre de 11.70 m2, une salle de jeux ou chambre d'appoint de 11 m2, une cave, un espace atelier / bricolage, un garage, une salle d'eau avec wc.
Chauffage gaz de ville (chaudière Leblanc de 2011) + climatisation réversible récente.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Tout à l'égout. Taxe foncière : 1 479 €.
Les ++ du bien :
- Travaux récents : toiture refaite à neuf en 2013, faitage en 2024, fenêtres en 2010, porte entrée alu en 2022 + volets roulants.
- Isolation des combles en laine de roche de 35 cm en 2021 (consommation électrique très améliorée).
- Etat général de la maison et sa situation
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour profiter d'une maison sans travaux !
Venez visiter rapidement en me contactant.
Cette annonce référence 285083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 280 €
845 m²
5
4
2
1978
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BEDU CHRISTOPHE
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