Maison de 105 m2 sur parcelle close d'environ 1 550 m2
Sarlat-la-Canéda 24200
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Honoraires à la charge du vendeur.
SARLAT-LA-CANÉDA -- Maison sur un seul niveau, environ 105 m2, 3 chambres, parcelle close d'environ 1 550 m2 Implantée sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda à 5 minutes du centre, cette maison déploie l'ensemble de ses volumes sur un seul niveau. Environ 105 m2 habitables, 3 chambres, une parcelle close d'environ 1 550 m2 avec horizon ouvert sur la campagne sarladaise. Aucun escalier, une circulation fluide, un cadre paisible. -- TOUT SUR UN SEUL NIVEAU -- L'ensemble des espaces de vie est accessible sans la moindre marche : entrée, vaste séjour-salon d'environ 32 m2 ouvert sur l'extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie. Cet agencement parle à plusieurs profils : famille recherchant un cadre paisible avec un grand terrain, couple ou retraités souhaitant éviter les escaliers, projet de résidence secondaire prête à vivre dès l'arrivée. -- ENVIRON 1 550 M2 DE TERRAIN, SÉCURISÉS ET PRATIQUES -- - Parcelle entièrement close, accès par portail motorisé - Voie d'accès goudronnée jusqu'à la maison - Panorama dégagé, altitude 263 m - Garage d'environ 20 m2, atelier attenant d'environ 15 m2, cave Une surface foncière rare sur Sarlat-la-Canéda, complétée par des annexes que les constructions récentes n'offrent plus. -- ÉQUIPEMENTS EN PLACE -- - Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de 2017 - Insert bois pour l'ambiance d'hiver - Menuiseries PVC, vitrage isolant sur l'ensemble - Système de ventilation mécanique installé - Toiture isolée Maison saine, bien entretenue, structure solide. -- LES POINTS D'AMÉLIORATION, EN TOUTE TRANSPARENCE -- Trois postes peuvent être envisagés pour personnaliser le bien et optimiser sa performance : - Isolation des murs et du plancher bas - Mise aux normes de l'installation électrique - Mise en conformité de l'assainissement non collectif Ces travaux ouvrent l'accès aux principaux dispositifs d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', Certificats d'Économie d'Énergie, éco-PTZ, TVA réduite. Les montants effectivement perçus dépendent du projet et des revenus du foyer ; un conseiller France Rénov' peut établir une simulation gratuite. -- SARLAT À 5 MINUTES -- Depuis la maison, à quelques minutes en voiture : - Tous les commerces, services et marchés de Sarlat-la-Canéda - Marchés emblématiques du mercredi et samedi - Écoles, collège, lycée - Centre historique médiéval classé et préservé - Vallée de la Dordogne et sites UNESCO à proximité Le calme de la campagne, la ville à portée immédiate. -- UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET -- - Pour une famille : 3 chambres, niveau unique, grand terrain pour les enfants, écoles et collège accessibles. - Pour un couple ou des retraités : aucun escalier, terrain entretenu, environnement paisible, confort pérenne. - Pour une résidence secondaire : un bien clé en main pour profiter du Périgord, annexes pratiques pour ranger vélos, kayaks, matériel. - Pour un projet de personnalisation : une base saine dans un secteur recherché, des aides à la rénovation mobilisables. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Vidéo de présentation du bien et simulations d'aménagement intérieur disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
105 m²
2 219 €
32 m²
1550 m²
4
3
1
1
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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