Maison de 110 m² habitables, 3 chambres, 8724 m² de terrain
Tocane-Saint-Apre 24350
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 160000 euros).
Cette maison indépendante de 110 m² habitables sur 8724 m² de terrain plat est idéalement située à proximité de tous services à Tocane Saint Apre, le terrain dispose d'un accès à la rivière Dronne, prisée pour ses lieux de baignade et de pêche.
Elle dispose au rez de chaussée de deux chambres, d'une buanderie et d'un garage séparé.
Au premier étage se trouve une vaste et lumineuse pièce de vie de 35 m², une cuisine semi indépendante de 15 m², deux chambres de 12 et 15 m², une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant.
Le terrain dispose d'un plan d'eau creusé en 2026 et d'un puit. Il y a un portique qui donne accès à un sentier menant à la rivière. Le terrain dispose également d'un atelier de 15 m² ainsi qu'un garage de 35 m².
Excellent DPE en D, les équipements incluent une pompe à chaleur avec une unité de clim réversible dans la pièce principale ainsi qu'un poêle à bois.
La maison est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême.
This detached house, offering 110 m² of living space on 8,724 m² of flat land, is ideally situated close to all amenities in Tocane Saint Apre; the plot offers access to the River Dronne, which is popular for swimming and fishing.
On the ground floor, it comprises two bedrooms, a utility room and a separate garage.
On the first floor is a spacious and light-filled 35 m² living area, a semi-separate 15 m² kitchen, two bedrooms measuring 12 and 15 m², a fully renovated shower room and a separate toilet.
The grounds feature a pond dug in 2026 and a well. There is a gate leading to a path that runs down to the river. The grounds also include a 15 m² workshop and a 35 m² garage.
It has an excellent energy performance rating (D). Facilities include a heat pump with a reversible air-conditioning unit in the main room, as well as a wood-burning stove.
The house is less than an hour's drive from Angoulême TGV station.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 et 2880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889294526 VAL DE BRIEY RCP Serenis ASSURANCES
111 m²
1 514 €
35 m²
8724 m²
5
3
1
2
5 %
1
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher LE CLANCHE
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