Dans le joli village de MARGUERITTES, venez découvrir cette maison à potentiel élevée d'un étage sur un terrain de 601 m². D'une surface de 115 m² habitable, elle est située dans une zone résidentielle calme.
Un escalier extérieur permet l'accès au premier étage composé : d'une grande loggia, d'une entrée, d'une cuisine séparée de 9 m², d'un salon-séjour de 26 m² environ, de deux chambres de 10 et 12 m² environ, d'une salle d'eau et d'un WC. La cuisine est attenante à la pièce de vie et pourra s'ouvrir dessus si vous souhaitez une pièce de vie totalement ouverte.
Le rez-de-chaussée compte: une pièce de vie, une buanderie, une chambre de 13 m² environ, une salle d'eau/wc, une pièce brute sans fonction actuelle et un garage de 26 m².
Elle conviendra donc tout aussi bien à une famille rêvant d'espace qu'à un projet comprenant 2 logements distincts. Les premières photos de l'annonce concernent le 1er étage, et à partir de la photo du garage, ce sont les pièces du rez-de-chaussée qui sont déjà en bonne partie aménagées.
Les prestations: menuiseries en PVC majoritaires, volets roulants électriques au 1er étage + volets aluminium sur les deux niveaux, climatisation réversible dans la pièce de vie du 1er étage, chauffage au fioul de 2013, isolation des combles de 2009.
Côté extérieurs, on fait le tour de la maison qui possède une belle oliveraie.
Cette maison n'attends que vous pour sublimer son potentiel à votre image, alors à vos agendas pour la visite !
Cette annonce référence 287709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012.
Prix du bien : 260 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2388.00 € et 3232.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
2 261 €
5
3
1961
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Caroline LEYMARIE
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