Stéphane ERBAS vous propose ce bien :
Maison Familiale de Charme avec Vue sur Montagne à Margencel + T 2 de 26 m² attenant, avec une entrée, eau, chauffage et compteur indépendant (idéal pour location)
Découvrez cette très jolie maison individuelle située au c?ur du quartier prisé de Jouvernex à Margencel (74200), une commune paisible et recherchée pour sa proximité avec la nature et les commodités.
Proposée à 577 000 €, cette demeure est un havre de paix offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Ce bien a été entièrement rénové en 2023 :
- menuiseries PVC, double vitrage feuilleté avec volets roulants électrique sur commande
- électricité et plomberie refait à neuf
- salle d'eau meublé - équipé et sanitaire neuf
- parquet massif rénové, carrelage neuf
- cuisine entièrement équipée et neuve
- SUPER isolation extérieure de 20 cm (norme 10 ou 13 cm pour la région)
- chauffage au fioul de 8 ans, performant et révisé
- façade enduit neuf
Toute la qualité de l'ancien, combiné au savoir-faire de très bons artisans, avec les meilleurs matériaux actuels.
Caractéristiques du Bien principal, maison Rez-de-chaussée +1 étage de 90 m² :
- séjour 27 m²
- cuisine 8,5 m², possibles d'ouvrir sur le séjour.
- 4 Chambres de : 9 m², 9,25 m², 10,5 m² et 10,5 m²
- 1 salle d'eau 5,2 m²
- 2 WC
Appartement T 2 de 26 m² :
- cuisine - séjour 15,25 m²
- chambre 8,4 m².
- salle d'eau + WC 4 m²
Tous les meubles, lits, matelas, lave linge et autres peuvent être laissé !! Acheté à l?été 2023 - 1 an
URGENT, car changement de Vie ?
Terrain de 505 m² +/-, le géomètre le défini ces jours
- Stationnement : 4 parkings
- possibilité de créer un garage ou un car-port
- espace pour potager et arbre fruitier
Cette propriété se distingue par son séjour lumineux et son espace de travail dédié, idéal pour les professionnels en télétravail ou les créatifs en quête d'inspiration, voir les professions libérales ou indépendantes.
Le parquet massif qui orne les sols apporte une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble de la maison.
Le calme du quartier de Jouvernex, allié à l'environnement campagnard, fait de cette maison un lieu de vie idéal pour les familles. Le jardin privatif est une invitation à la détente et à la convivialité, tandis que la possibilité d'ajouter une piscine offre un potentiel d'agrément supplémentaire.
Atouts de Proximité :
- Commerces et Centre Commercial : accès facile pour vos achats quotidiens
- Établissements Scolaires : proche d'écoles primaires, d'un collège et d'une crèche
- Loisirs et Nature : à proximité de la plage, d'espaces verts et d'une zone artisanale
- Accessibilité : excellente, avec la présence de lignes de bus à proximité
Margencel est une ville dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Elle est appréciée pour son ambiance villageoise, ses paysages pittoresques et sa vie locale active et associative.
Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à combiner la qualité de vie, confort et proximité avec la nature et les services. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu où il fait bon vivre !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de bien vouloir me faire 1 sms, afin que l'on planifie un entretien téléphonique pour échanger sur votre projet de vie et immobilier et faire un point sur votre financement. Afin d'organiser une visite des plus accueillante.
Votre futur chez-vous vous attend à Margencel.
Votre conseiller immobilier : M. Stéphane ERBAS, EI, agent commercial en immobilier indépendant, RSAC 518 882 071, enregistré au greffe du tribunal de Thonon-les-Bains. 06.69.24.75.43
serbas@meilleursbiens.comnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
4 974 €
520 m²
8
5
2
3
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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