MAISON de 120m2 à rénover + agrandissement possible de +100m
Draguignan 83300
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EXCLUSIVITE - Retour à la vente faute de financement obtenu dans les temps. Maison de 120 m2 en pleine nature avec piscine construite sur un terrain de 4000 m2 ( terrain en partie agricole donc pour l'heure, impossible de découper le terrain). Elle est localisée au1892 SALVATORE ALLENDE à DRAGUIGNAN. Impossible à louper avec ses deux publicités de 3 mètres apposées tout en bas du terrain sur le grillage du bord de la route. La maison est tout en haut du terrain et en retrait. On s'y sent bien et apaisé; nous sommes à la campagne avec la ville non loin, Possibilité d'agrandissements de la maison : plus de 100m2 possible en plus : - Composée de 4 chambres, de deux salles de bains, elle a également un garage et une grande cave sous la maison de presque 60m2 que l'on peut réaffecter en habitable. - Le PLU (ZONE H et NH Parcelle I1403) permet la réalisation d'une annexe de 80m2 pour du non habitable dans la limite des 5 m et dans les 20 mètres de la maison ( deux possibilités, à droite ou a gauche de l'entrée du terrain). La maison en elle même peut être agrandie en gros à la fois de plein pied pour presque 40 m2 environ et on peut aussi le faire en R+1 pour autant, le plus simple, demander à l'urbanisme de la ville qui est très sympathique au 0494602051. A noter que la piscine ne fait pas partie de l'emprise au sol) Diagnostiques énergétiques réalisés en 2024 : Fenêtres double vitrage partour et volets avaient été changés recemment. Consommation énergétique du logement : C -148 kWh/m2/an Taux d'émission de gaz à effet de serre : - A - 4kg CO2/m2/an Le prix plus en détails : L'ancien prix de vente ttc était de 415 000 EUR. Il est passé désormais à 369 900 EUR TTC Cette baisse s'explique parce qu'il faudra procéder au remplacement de la fosse sceptique à faire dans les 1 ou 2 ans pour être aux nouvelles normes et faire un pilier suplémentaire au sous sol. La fosse sceptique a été évaluée sur devis à 12000 euros maximum. Le pilier à 5000 euros soit 17 000 euros de travaux que nous avons déduits des 415000 euros. A cela, nous avons également réalisé une baisse du prix de 28 000 euros supplémentaires afin de convaincre plus rapidement un acquéreur ! Au vu du prix et des possibilités d'agrandissement, c'est une opportunité à saisir vite ! Nouveau prix : 369 900 EUR TTC. dont Montant des honoraires ici : 17 000 EUR dont TVA : 20% Commission à la charge du vendeur. Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces. A la charge du vendeur. Notre barème d'honoraires est accessible à tout moment en passant par notre site web. PAPANGUE IMMOBILIER SARL FAMIN IMMOBILIER | SIREN 841722168 Agent Immobilier : Francois FAMIN Numéro de mandat : 2024FF- 005 RCP 2024 AXA No 6944930704 M.FAMIN CPI 0605 2018 000 035 704 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Site web : famin-immobilier.frFacebook : www.facebook.com/famin.immobilierInstagram : www.instagram.com/famin.immobilier
