A environ 2h de la région Parisienne, 15 minutes de l'Aigle et de sa Gare reliant Paris Montparnasse , à 5 minutes de Ste Gauburge et de ses commodités , je vous propose cette charmante maison dans un environnement bucolique. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une partie cuisine partiellement aménagée, en continuité un salon avec un insert à bois à réhabiliter. Vous tomberez sous le charme de ces pièces au charme normand avec leurs poutres apparentes. Toujours au rez de chaussée une entrée secondaire dessert un espace dressing , une salle de bain avec douche et baignoire , WC et Chaufferie.
A l'étage , un couloir dessert trois chambres dont une avec mezzanine , WC. Vous apprécierez le volume et la luminosité des pièces.
A proximité des forêts du Perche , vous trouverez au travers de ce bien l'équilibre parfait pour vous ressourcer loin de l'agitation urbaine , dans un cadre où règne le chant des oiseaux et la nature. En extérieur , vous trouverez diverses dépendances aujourd'hui à usage d'atelier ou de garage mais pouvant accueillir d'autres projets tels qu'un gîte , une mini ferme ....
Le terrain d'une surface environ égal à 1hectare 700 offre lui aussi diverses possibilités telles qu'un grand verger puisque vous disposez également d'une mare naturelle ou bien également l'élevage de quelques animaux.
LES POINTS FORTS DU BIEN :Assainissement individuel conforme et récent, Chauffage central au fioul , Electricité OK
Produit rare à la vente
A VISITER ABSOLUMENT !!!!
Cette annonce référence 301921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
127 m²
1 732 €
5
3
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Julie LEGENTIL
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