Maison de 135 m2 sur sous-sol complet avec 4 chambres, dress
Nouvoitou 35410
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Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 119.5 euros.
NOUVEAUTÉ MAISON À LOUER À NOUVOITOU Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison d'environ 135 m2, située à Nouvoitou, sur l'axe Châteaugiron Janzé, à seulement quelques minutes en voiture de Châteaugiron et de ses commodités. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé ; une cuisine aménagée et équipée avec hotte, plaque de cuisson au gaz et four ; un dégagement desservant :
un WC avec lave-mains ; une salle d'eau ; une chambre.
À l'étage, un palier dessert :
3 chambres, dont certaines bénéficient de rangements sous combles ; un dressing avec rangements ; un WC avec lave-mains.
La maison dispose également d'un sous-sol complet avec espace atelier. Un agréable environnement extérieur Vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 2 761 m2, agrémentée d'une terrasse carrelée exposée plein Sud. Une dépendance ouverte avec poulailler complète l'ensemble. L'entretien régulier des extérieurs est assuré par un professionnel et comprend notamment la tonte, la taille des haies et des arbustes ainsi que le désherbage. Chauffage : fioul. CONDITIONS DE LOCATION Disponibilité : à partir du 23 octobre 2026
Loyer mensuel charges comprises : 1 270 EUR dont 350 EUR de provisions sur charges, comprenant :
le ramonage de la cheminée ; l'entretien de la chaudière ; la vidange de la fosse ; la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ; l'entretien régulier du jardin par un professionnel (tonte, taille des haies et des arbustes, désherbage...).
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : E 235 kWh/m2/an GES : E 59 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 EUR et 5 370 EUR (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONTACT Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL. Cabinet YVANEZ Immobilier 02 99 37 26 74 06 99 54 18 43 cabinet.yvanez@gmail.com
140 m²
2761 m²
6
4
1
1
2
709.5 %
350 € / mois
1976
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHALMEL
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