Au coeur de Chaponost, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, AQUEDUCS IMMOBILIER vous propose cette maison en pierre de 1935 qui a su garder tout son caractère. Elle offre 142 m² habitables sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin d'environ 500 m² exposé sud-est, où il fait bon vivre du printemps à l'automne.
Le rez-de-jardin, entièrement rénové en 2013 (électricité, plomberie, isolation et plâtrerie), forme une grande pièce de vie de 48,72 m², claire et conviviale, qui réunit la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine Cuisinella en chêne apporte une vraie chaleur à l'ensemble. Elle est équipée d'une colonne avec four et micro-ondes encastrés, d'une plaque de cuisson gaz, d'une hotte inox et de nombreux rangements. Juste à côté, un grand cellier d'environ 20 m² avec un espace buanderie offre une place précieuse pour le rangement et l'entretien du linge. Deux portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin et laissent entrer la lumière toute la journée. Un WC indépendant et un placard sous l'escalier complètent ce niveau.
Un joli escalier hélicoïdal en bois mène à l'étage, qui dispose aussi de son propre accès par un escalier extérieur. On y trouve une terrasse d'environ 40 m² et un balcon de 12 m², parfaits pour le café du matin ou les dîners d'été. À l'intérieur, un couloir aux carreaux de ciment d'origine donne immédiatement le ton. Il dessert une bibliothèque de 13,71 m², agréable coin lecture ou bureau, et trois belles chambres de 15,12 m², 14,71 m² et 14,80 m², dont deux équipées de dressings sur mesure. L'étage compte également une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un second WC. Le jardin, clos et arboré, offre un cadre calme et verdoyant avec sa pelouse et son abri en bois. Il est piscinable. La cour permet de stationner deux véhicules.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz. La chaudière, neuve depuis novembre 2025, produit aussi l'eau chaude. Les fenêtres sont en bois à double vitrage et les combles ont été isolés en 2010. La maison dispose aussi d'une VMC simple flux, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. La toiture est en très bon état.
Le bien sera vendu sur une parcelle d'environ 500 m² issue de la division d'un terrain d'environ 1 000 m². La contenance définitive sera fixée par le géomètre. La taxe foncière s'élève à 972 par an.
L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 400 et 3 290 /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
