Au coeur de Chaponost, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, AQUEDUCS IMMOBILIER vous propose une maison en pierre de 1935 qui a gardé tout son caractère. Elle offre 142 m² habitables sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin d'environ 500 m² exposé sud-est, où il fait bon vivre du printemps à l'automne.
Le rez-de-jardin a été entièrement rénové en 2013 : électricité, plomberie, isolation et plâtrerie. Il accueille une grande pièce de vie de 48,72 m², claire et conviviale, qui réunit le salon et la salle à manger. Deux portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin et sur une terrasse d'environ 40 m², et laissent entrer la lumière toute la journée.
La cuisine Cuisinella en chêne apporte une vraie chaleur à l'ensemble. Elle a une porte-fenêtre coulissante sur le jardin et donne accès à l'entrée de la maison, côté est. Elle est équipée d'une colonne avec four et micro-ondes encastrés, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte inox et de nombreux rangements. Juste à côté, un grand cellier d'environ 20 m² avec un espace buanderie offre une place précieuse pour le rangement et l'entretien du linge. Un WC indépendant et un placard sous l'escalier complètent ce niveau.
Un bel escalier hélicoïdal en bois mène à l'étage, qui a aussi son propre accès par un escalier extérieur. On y trouve un balcon de 12 m², parfait pour le café du matin ou les dîners d'été. À l'intérieur, le couloir et ses carreaux de ciment d'origine donnent tout de suite le ton. Il dessert une bibliothèque de 13,71 m², qui fait un agréable coin lecture ou un bureau, et trois belles chambres de 15,12 m², 14,80 m² et 14,71 m², dont deux avec dressing sur mesure. L'étage compte aussi une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble vasque, et un second WC.
Le jardin, clos et arboré, offre un cadre calme et verdoyant avec sa pelouse et son abri en bois. Une piscine peut y être installée. La cour permet de garer deux véhicules.
Côté confort, la maison a un chauffage central au gaz. La chaudière, neuve depuis novembre 2025, produit aussi l'eau chaude. Les fenêtres sont en bois double vitrage et les combles ont été isolés en 2010. La maison a aussi une VMC simple flux, le raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique. La toiture est en très bon état.
Une maison de caractère, spacieuse et lumineuse, avec un beau jardin au coeur du village. Rare à Chaponost.
Le bien sera vendu sur une parcelle d'environ 500 m² issue de la division d'un terrain d'environ 1 000 m². La contenance définitive sera fixée par le géomètre. La taxe foncière s'élève à 972 par an.
L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 400 et 3 290 /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geori...
