Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Wasselonne, cette maison de 142 m² habitables offrant pas moins de 286 m² au sol, implantée sur une parcelle de 3 ares 46 !
La maison dispose de nombreux espaces et d'un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une cour, de deux garages ainsi que d'un grand atelier de 60 m², idéal pour les amateurs de bricolage, les artisans ou tout simplement pour ceux ayant besoin d'espaces de stockage.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez un espace de 55 m² actuellement à usage de cave, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins.
Au premier étage :
Un dégagement dessert un agréable salon-séjour de 29 m² équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'un coin cuisine bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 28 m². Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bain et un WC.
Au deuxième étage :
Un espace à rénover vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Il comprend un dégagement, deux chambres, un séjour-cuisine, une salle de bain avec un WC.
Côté technique : Maison saine offrant une bonne base pour vos projets d'aménagement. Toiture remplacée il y a une vingtaine d'années. Chaudière au gaz alimentant l'ensemble des radiateurs. Poêle à granulés dans le salon-séjour. DPE : E GES : E Taxe foncière : 1 232 , dont 250 de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Côté transports et commodités :
La commune dispose de l'ensemble des écoles et des services périscolaires.
La ligne de bus 230 permet de rejoindre Strasbourg en environ 30 minutes avec la voie réservée, avec près de 40 allers-retours quotidiens. L'arrêt de bus se situe à seulement 300 mètres de la maison.
Le mot de votre agent :
Cette maison est idéale pour un bricoleur, un artisan ou toute personne ayant besoin de beaux volumes, d'un atelier et de nombreuses dépendances. Elle offre également une opportunité intéressante pour un projet d'investissement ou familial, avec la possibilité de créer deux logements indépendants sans avoir à repenser entièrement la distribution actuelle. Une maison saine, aux multiples possibilités, qui n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 et 5350.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
Maison ancienne
142 m²
1 380 €
29 m²
346 m²
6
4
2
2
1945
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maxime Geyer
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
