Vente maison 5 pièces

216 500 €

Maison de 144m² divisée en deux appartements

Agde 34300

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Située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de 144 m², implantée sur un terrain de 260 m², constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investisseur que pour une famille en quête d'un logement avec revenu complémentaire. Grâce à sa division en deux appartements indépendants, elle offre plusieurs possibilités d'aménagement et d'exploitation, tout en garantissant une rentabilité immédiate grâce à une partie déjà louée. Un bien aux multiples possibilités! Cette maison est composée de deux logements distincts : À l'étage, un T3 de 74 m², actuellement loué 600 €/mois, ce qui en fait un atout majeur pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Cet appartement se distingue par ses espaces lumineux, notamment ses deux chambres de 12 m² chacune, idéales pour des occupants recherchant confort et praticité. Le séjour et la salle à manger, bien agencés et indépendants, offrent un espace de vie agréable et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un T2 de 70 m², parfait pour une occupation personnelle ou pour une seconde mise en location afin d'optimiser la rentabilité du bien. Ce logement dispose d'un vaste séjour de 30 m², idéal pour profiter d'un espace de vie spacieux et convivial. La cuisine, fonctionnelle, permet une organisation efficace du quotidien, tandis que la climatisation assure un confort optimal en toute saison. Un cadre de vie agréable et un potentiel à exploiter! Au-delà de ses surfaces généreuses, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant calme et proximité des commodités. Située dans un secteur résidentiel, tout en étant proche des écoles, commerces. Ce compromis entre tranquillité et accessibilité en fait un bien recherché, tant par les locataires que par les propriétaires occupants. Si des travaux sont à prévoir, ils offrent néanmoins l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Un investisseur pourra facilement valoriser son bien en effectuant des rénovations ciblées afin d'augmenter son attractivité et son rendement locatif. De même, un acquéreur souhaitant y résider pourra réaménager les espaces à sa convenance pour en faire une maison familiale chaleureuse et accueillante. Un investissement sécurisé et rentable Grâce à la présence d'un locataire en place dans le T3 à l'étage, l'achat de cette maison permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat de 600 €/mois, couvrant ainsi une partie des charges ou du financement du bien. Si le rez-de-chaussée est loué à son tour, le rendement locatif pourrait être optimisé, rendant cet investissement d'autant plus attractif. Avec son fort potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison est une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez un investisseur cherchant à rentabiliser votre acquisition ou un particulier en quête d'un bien avec un revenu complémentaire, ce bien répond à de multiples besoins. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 302273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JORDY PROTANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 51532666800032. Prix du bien : 216 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr