MAISON DE 145 M2 AVEC 4 CHAMBRES, ATELIER, GARAGE ET JARDIN
Châteaugiron 35410
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Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 131 euros.
NOUVELLE MAISON À LOUER À CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale de 145 m2, idéalement située à Châteaugiron, à moins de 5 minutes à pied des écoles et collèges, et à seulement 500 mètres du centre-ville, de ses commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la fonctionnalité des espaces. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un dégagement avec penderie, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une agréable pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (hors congélateur), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une arrière-cuisine ainsi qu'un dégagement avec rangements complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec placards dessert deux grandes chambres communicantes, une chambre avec placard et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres dont une disposant d'un placard et d'un cabinet de toilette avec lavabo. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter l'étage. La maison bénéficie également d'un garage attenant avec espace atelier. Il est possible de stationner un véhicule dans l'allée devant le garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et sans vis-à-vis de 537 m2, comprenant une terrasse exposée Sud, un cabanon de jardin avec espace cave, un récupérateur d'eau de pluie ainsi que deux bûchers. Disponible aux alentours du 7 juillet 2026. Chauffage électrique et poêle à bois. Performance énergétique : D 243 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : B 7 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 EUR et 2 660 EUR (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Loyer mensuel : 1 310 EUR, dont 30 EUR de provisions sur charges comprenant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'entretien annuel du poêle à bois. Dépôt de garantie : 1 280 EUR Honoraires d'agence : 590 EUR Frais d'état des lieux : 131 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL au 02 99 37 26 74 ou par e-mail à cabinet.yvanez@gmail.com.
145 m²
537 m²
7
4
2
2
721 %
30 € / mois
1980
Sud
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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