C'est sur le flanc de la montagne verte, dans le charmant village d'AAS, que je vous propose cette magnifique propriété bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée.
A quelques minutes de Laruns et de la station de ski de Gourette, un cadre de carte postale dans un calme absolu s'offre à vous !
Construite en 2006, cette maison d'architecte, sans vis à vis, exposée Sud, propose de généreux volumes. En effet 148m2 de surface habitable sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un cellier, un WC indépendant, une grande salle d'eau, une chambre de 14m2 avec vue sur les sommets. Et surtout une grande pièce de vie de 50m2 comprenant une cheminée/foyer Norvégien, une spacieuse cuisine ouverte, 4 ouvertures avec accès direct à une grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Ossaloises.
Ce bel espace extérieur donne également accès à un abris à bois et au jardin en contrebas.
A l'étage : Un palier, une entrée, un WC indépendant, une grande salle d'eau, un grand-séjour-cuisine et deux généreuses chambres de 15m2 chacune.
Depuis une chambre et le séjour vous pouvez profiter d'un balcon couvert avec vue plongeante sur la vallée et sur le pic de Ger, fort de ses 2613m, enneigé une bonne partie de l'année.
En contrebas de la propriété, via un charmant passage en pierres, une remise ainsi qu'un grand jardin.
Aucun travaux à prévoir. Maison parfaitement saine.
A noter l'utilisation de matériaux de qualité, d'une toiture en ardoise en parfait état
A la clef un rendement locatif intéressant, chaque niveau étant un logement distinct !
Idéal en résidence principale ou secondaire.
Vous voulez découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez moi !
Vidéos sur demande.
Prix de vente 368 000 euros, soit 355 000 euros net vendeur et 13 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : D GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150 euros et 2960 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
148 m²
2 486 €
1180 m²
6
3
2
2
2006
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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