Vente maison 6 pièces

493 000 €

Maison de 150 m² avec piscine

Bobital 22100

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Implantée à Bobital, commune reconnue pour son environnement verdoyant et son art de vivre, cette maison d'architecte d'environ 150 m² conjugue confort et fonctionnalité. Bénéficiant d'une situation proche des grands axes, elle propose un cadre paisible tout en restant à deux pas des commerces et de la vie culturelle locale. ?? ?Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent. Le rez-de-chaussée invite à une vie de plain-pied harmonieuse avec un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et la piscine, une cuisine moderne entièrement équipée, une buanderie fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un dressing et de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complet à ce niveau. ?? ?À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. L'une d'elles s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. Un bureau élégant et un WC indépendant viennent parfaire l'organisation de ce niveau. ?? ?L'extérieur, parfaitement aménagé et exposé plein sud, promet d'agréables moments de détente : une piscine sécurisée, une belle terrasse de plus de 100 m² avec pergola, une cuisine d'été conviviale et un jacuzzi préservé par un claustra raffiné. Deux grands garages motorisés complètent l'ensemble. En complément, il est possible d'acquérir une dépendance de 66 m² édifiée sur 300 m² de terrain. Elle se compose d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Actuellement exploitée en location saisonnière type Airbnb, et dotée de panneaux photovoltaïques, elle représente une excellente opportunité de revenus supplémentaires. Alliance parfaite d'élégance, de confort et de sérénité, cette propriété clé en main constitue une rareté sur le marché. À visiter sans attendre. Cette annonce référence 303570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022. Prix du bien : 493 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

53

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)