L'agence FLEXIMO vous propose cette maison entretenue des années 90 d'environ 150 m2 habitables, construite sur une parcelle d'environ 600 m2, située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Bourg-lès-Valence, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger d'environ 50 m2 avec plafond cathédrale et charpente apparente, apportant de beaux volumes et beaucoup de cachet à l'ensemble. Attenante, vous trouverez la cuisine ouverte d'environ 25 m2, entièrement rénovée et équipée en 2017, qui dispose de prestations de qualité avec notamment une hotte intégrée au plafond, de nombreux rangements, un électroménager complet ainsi qu'une cave à vin. Un second espace salle à manger vient compléter cet espace avec un accès direct à la terrasse avec pergola bioclimatique d'environ 30 m2 et à l'espace piscine. L'espace nuit propose aujourd'hui une première chambre principale d'environ 13 m2, une seconde pièce de plus de 30 m2 actuellement aménagée en dressing et chambre d'appoint, facilement transformable en deux chambres distinctes, ainsi qu'une mezzanine isolée pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon les besoins. La salle de bain, entièrement rénovée en 2024, développe environ 9 m2 et dispose d'une douche, d'une baignoire ainsi que d'un espace machine à laver. Le bien bénéficie également de nombreux espaces annexes avec un demi sous-sol carrelé et isolé comprenant une salle de jeux d'environ 23 m2 pouvant être cloisonnée afin de créer une pièce supplémentaire. On retrouve également un garage double d'environ 32 m2, un abris indépendant grande hauteur d'environ 33 m2 pour un camping-car ou du stockage, près de 35 m2 de caves, un abri de jardin couvert d'environ 15 m2 ainsi que des places de stationnement extérieur supplémentaires. À l'extérieur, la propriété propose des aménagements pensés pour profiter pleinement des beaux jours avec très peu d'entretien : grande terrasse avec pergola bioclimatique d'environ 30 m2 et rideaux coupe-vent, terrain de pétanque et piscine chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une barrière de sécurité vitrée ainsi que d'un robot sans fil. Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage au sol électrique existant. Elle bénéficie également de volets roulants domotisés, d'un aspirateur centralisé, d'un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau de la Bourne ainsi que d'une alarme. Une maison entretenue et évolutive dans un secteur apprécié de Bourg-lès-Valence, à proximité immédiate des supermarchés, boulangerie, tabac, pharmacie, écoles, collèges, lycées et arrêt de bus, avec un accès rapide aux autoroutes A7 et A49, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence et de la gare TGV. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
150 m²
3 167 €
50 m²
600 m²
6
4
1
1
1991
Sud
Oui
2
2
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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