Maison de 150m2 habitables environ avec piscine sur 3032m2 d
Chomérac 07210
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre STB Immobilier Maison de plain-pied avec piscine et prestations Chomérac
Située à Chomérac, dans un environnement calme et recherché avec accès direct à la rivière de la Payre, cette maison s'adresse à un acquéreur en recherche d'une résidence principale alliant confort, volumes et qualité des prestations.
La maison développe une surface habitable d'environ 150 m2 environ, hors garage et hors grenier, avec une organisation fluide et fonctionnelle pensée pour la vie quotidienne.
La pièce de vie se compose d'un séjour salle à manger d'environ 32 m2 environ, lumineux et ouvert sur l'extérieur, complété par une cuisine indépendante d'environ 16 m2 environ.
L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 à 12 m2 environ, toutes équipées de placards et de moustiquaires, ainsi que d'une chambre parentale de 12 m2 environ bénéficiant de sa salle de bains attenante d'environ 7 m2 environ et d'un dressing d'environ 4 m2 environ.
Un bureau d'environ 13 m2 environ complète les espaces et permet un usage polyvalent, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon les besoins.
L'ensemble est complété par une salle d'eau indépendante d'environ 3 m2 environ, un WC indépendant d'environ 2 m2 environ, une buanderie d'environ 8 m2 environ et plusieurs rangements intégrés.
La maison est implantée sur un terrain de 3 032 m2 environ, soigneusement aménagé, comprenant une terrasse d'environ 35 m2 environ, 2 pergolas, un pool house avec douche solaire et un accès privilégié à la rivière de la Payre.
À l'extérieur, vous profitez d'une piscine au sel construite en 2012, aux dimensions de 9,5 x 3,8, équipée d'un système de dosage automatique du pH, ainsi que d'un arrosage automatique alimenté par un puits.
Côté annexes, la propriété dispose d'un garage attenant d'environ 42 m2 environ, au-dessus duquel se trouve un grenier communicant avec la maison, non comptabilisé dans la surface habitable, ainsi que d'un garage bois indépendant édifié en 2017 de 4 x 6 mètres.
Côté confort, le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz en cuve, complété par une cheminée à bois, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de prestations techniques adaptées à un usage quotidien confortable.
Cette maison offre un cadre de vie privilégié et des prestations complètes pour une résidence principale pérenne. Elle dispose aussi d'un accès proche à la voie verte, à seulement quelques minutes à vélo, idéal pour se rendre sur Privas en toute sécurité.
Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail cedric@stbimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
150 m²
2 940 €
32 m²
3032 m²
6
5
1
1
1
2004
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric BAUDRY
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