À seulement 15 minutes de Reims, offrez-vous confort et espace dans un cadre de vie privilégié !
Nichée au c?ur d'un charmant village doté de nombreux services, cette maison familiale de 2006 conçue par un architecte saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le double séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, s'ouvre d'un côté sur une terrasse avec jardin et de l'autre sur une véranda d'environ 20 m², idéale pour profiter de chaque saison.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, communique directement avec l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier, un coin buanderie, un WC indépendant et une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
L'étage offre une belle mezzanine, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un espace de rangement généreux.
Le sous-sol de plus de 100 m² permet de stationner deux véhicules tout en laissant de la place pour un atelier ou du stockage supplémentaire.
Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, complété par un poêle à bois et un radiateur électrique dans la véranda. Le tout valorisé par un DPE en catégorie C.
Cerise sur le gâteau : une pièce indépendante au fond du jardin, chauffée et aménagée, vous offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : jacuzzi, salle de sport, atelier créatif, à vous de choisir !
La maison est située dans une rue calme et bénéficie de tous les atouts de ce village à seulement 15 minutes au nord de Reims : écoles, maison médicale, commerces de proximité, transports en commun? Un cadre de vie idéal pour vous et votre famille.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi pour une visite !
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Cette annonce référence 264275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE VIER (EIRL) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 87809614800019.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
2 316 €
701 m²
7
4
1
2006
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine VIER
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