Maison alsacienne de caractère 156 m² habitables + 73 m² aménageables Wasselonne
Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune de Wasselonne, cette charmante maison alsacienne de caractère, implantée sur un terrain de 3 ares 73.
D'une surface habitable de 156 m², la maison offre également un beau potentiel d'agrandissement avec 73 m² de surfaces aménageables.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet authentique de cette maison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un hall d'entrée spacieux. Un vaste séjour ouvert sur la salle à manger de 40 m², sublimée par ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse . Un poêle à bois tout juste installé, venant compléter le confort de cette belle pièce. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m² ; Un dégagement donnant accès à l'une des deux cours, avec jardin et terrasse abritée, Une buanderie/chaufferie ; Un WC indépendant ; Un garage de 32 m². À l'étage, un dégagement dessert : Deux chambres de 13 m² et 15 m². Une salle d'eau avec WC de 7 m² ; Une vaste pièce grenier de 73 m² aménageables, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : chambres supplémentaires, espace bureau, salle de jeux ou suite parentale.
Dans les combles, vous bénéficierez également d'une chambre de 25 m² avec point d'eau, offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant.
Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière à condensation alimentant l'ensemble des radiateurs.
Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées à environ 2 124 , ( 1 296 de gaz, 648 d'électricité et 180 de bois ).
La taxe foncière est de 857 .
DPE : D GES : D
Le mot de votre agent :
Cette maison bénéficie d'énormément de cachet et de pièces aux volumes généreux, lui conférant tout le charme authentique d'une véritable maison alsacienne. Ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs lui donnent une atmosphère chaleureuse et familiale. Elle bénéficie également d'un véritable potentiel d'agrandissement grâce à ses surfaces aménageables, permettant d'adapter la maison à différents projets de vie.
Côté transports, la ligne de bus 230, permettant de rejoindre Strasbourg en environ 30 minutes par la voie prioritaire, est située à seulement 300 mètres de la maison. Elle propose près de 40 allers-retours quotidiens, offrant une solution pratique pour les déplacements domicile-travail.
Pour les familles, l'ensemble des écoles se trouve sur la commune de Wasselonne, permettant de bénéficier d'un environnement pratique au quotidien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 et 4180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
Maison ancienne
156 m²
1 660 €
40 m²
373 m²
5
3
1
2
175.00 € / mois
1822
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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