Maison de 160 m² avec appartement T2, deux garages et terrain d
Maxou 46090
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement 15 minutes au nord de Cahors, sur la commune de Maxou, découvrez cette maison d'environ 160 m² habitables avec appartement T2 attenant, deux garages et terrain de 5 150 m².
Construite au début des années 2000 puis agrandie en 2012, la propriété se situe au calme.
La maison principale comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour spacieux d'environ 42 m² avec insert bois. Cette pièce ouvre sur une véranda chauffée de 23 m² et sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne.
L'espace nuit dessert deux chambres avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Un bureau, et différents espaces de rangement complètent cette première partie.
Attenant et communicant avec la maison, l'appartement T2 dispose également d'une entrée indépendante. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse, une chambre climatisée et une salle d'eau avec WC.
Cette configuration offre plusieurs possibilités : accueil d'un proche, projet intergénérationnel, espace professionnel ou création d'une suite parentale permettant de réunir l'ensemble en une seule habitation familiale.
La propriété bénéficie également : d'un sous-sol d'environ 25 m² ; de deux garages, dont un grand garage d'environ 38 m² équipé d'une porte permettant de stationner un camping-car ; d'une mezzanine de stockage d'environ 20 m² ; d'une terrasse ouverte d'environ 16 m² ; d'une terrasse couverte d'environ 10 m². Le terrain de 5 150 m² offre un cadre de vie paisible.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, d'un insert bois, de radiateurs électriques, de menuiseries PVC double vitrage, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et de la fibre.
L'installation électrique ne comporte aucune anomalie et aucun indice d'infestation de termites n'a été constaté.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 et 2290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
