L'agence FLEXIMO vous propose, dans le quartier résidentiel et recherché des Alpes Romans à Valence, cette maison familiale pleine de potentiel, construite en 1957. Elle offre environ 160 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec garage, le tout implanté sur une belle parcelle arborée et clôturée de 965 m2, dont 420 m2 sont constructibles et détachables, offrant de multiples possibilités. L'espace de vie principal d'environ 110m2, situé à l'étage, se compose d'un salon-séjour lumineux donnant accès à une terrasse, d'une cuisine fermée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Le rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond de 2,18 m, accueille une partie habitable secondaire comprenant une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un bureau, des pièces techniques, un atelier, ainsi qu'un grand garage de 48 m2. La toiture et la charpente sont en parfait état, les combles sont isolés, et le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2015. Des travaux de rénovation permettront de redonner tout son éclat à cette maison : huisseries actuellement en simple vitrage à remplacer, isolation périphérique à prévoir et modernisation des pièces de vie salle d'eau et cuisine. À l'extérieur, le jardin clos et soigné, agrémenté d'un espace de stationnement privatif, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La possibilité de détacher une partie du terrain (420 m2 constructibles) constitue un véritable atout pour agrandir ou concrétiser un projet familial. Une maison ancienne, saine et bien entretenue, offrant de belles possibilités d'aménagement, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités de Valence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
160 m²
1 938 €
7
4
2
2
1
1957
Est
Ouest
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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