Située à Aubigné-Racan (72800), à 45 mn du Mans et de Tours, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, à seulement 5 minutes des commerces, services, et de la gare. Cette propriété bénéficie d'une proximité idéale avec l'autoroute, à 10 minutes, ainsi qu'à 45 minutes du Mans et de Tours, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
À l'intérieur, la maison se distingue par ses 161 m² habitables, comprenant une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau, trois chambres, une salle d'eau, une lingerie, et une arrière-cuisine. Elle offre également des commodités telles qu'une cheminée à foyer fermé avec système de distribution d'air chaud, garantissant une chaleur homogène dans toutes les pièces, des économies d'énergie, une belle luminosité grâce à l'orientation sud, et des aménagements extérieurs comprenant une terrasse et une cour.
L'extérieur de cette demeure attire par un terrain de 8000 m² entièrement clos et arboré, comprenant un jardin agréable et des arbres fruitiers. En outre, un garage ouvert de 50 m² ainsi qu'une dépendance de 70 m² offrent des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires, idéaux pour les besoins du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 178 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Bruno GUIMIER, Tél. : 06 25 40 39 43, E-mail : bruno.guimier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 430 412 619
162 m²
1 099 €
8000 m²
6
3
1
1
1
1983
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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