Maison de 167,85 m² à 2 min de la gare d?Ermont-Eaubonne
Ermont 95120
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Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé d'Ermont, à seulement 2 minutes à pied de la gare d'Ermont-Eaubonne (sans nuisances sonores), cette maison spacieuse de 167,85 m² (loi Carrez) séduira les familles en quête de confort, de modernité et de praticité. À proximité immédiate des commerces essentiels (supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie?) et de l'école Jean-Jaurès, l'établissement scolaire le plus recherché du secteur.
Rez-de-chaussée :
Charmant jardinet à l'entrée
Une place de parking extérieure + grand garage de 40 m²
Salon lumineux de 30 m², parfait pour les instants en famille
Salle à manger attenante de 10 m²
Cuisine moderne et fonctionnelle de 13 m²
Salle de bains avec baignoire & toilettes séparées
À l'étage :
4 chambres avec placards intégrés, dont une avec balcon style 'Roméo & Juliette'
Salle d'eau moderne avec douche & WC
Dépendance aménagée avec séjour, salle de bain et toilettes ? idéale pour un ado, un bureau ou un studio indépendant
Grande terrasse paisible de 40 m², parfaite pour les soirées d'été
Les + qui font la différence :
Rénovations récentes avec finitions soignées : menuiseries sur mesure, télévisions encastrées, bureaux intégrés
Chauffage au sol, éclairage LED, enceintes Bluetooth intégrées, volets roulants électriques centralisés (maison + garage)
Isolation performante (classée D ? rare pour une maison des années 70), avec isolation extérieure partielle
4 mètres de hauteur sous plafond dans les chambres pour un espace encore plus aéré
Interrupteurs intelligents avec ports USB intégrés
Système d'alarme pour plus de sérénité
Cette maison combine proximité, modernité, volumes généreux et prestations haut de gamme, dans un environnement calme et familial.
Contactez-moi au 0768076036 pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !
Cette annonce référence 298483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIANA NUNES OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 90173797300015.
Prix du bien : 600 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
3 593 €
6
5
3
3
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FABIANA NUNES OLIVEIRA
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