Maison de 185 m² avec garage de 98 m² en sous-sol, terrasse pl
Rodez 12000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison de 185 m² avec garage de 98 m² en sous-sol, terrasse plein sud de 50 m² et terrain de 759 m² à Rodez
Dans un quartier résidentiel, très bien exposé, cette maison d'habitation de 185 m² construite en 1967 s'élève sur un terrain de 759 m². Dès le rez-de-chaussée, on découvre un hall d'entrée de plus de 10 m², qui donne le ton avec ses beaux volumes. Il dessert un séjour de 31 m² avec cheminée à foyer ouvert et une grande cuisine séparée de 20 m², prolongée d'une arrière-cuisine à usage de buanderie. L'ensemble ouvre sur une agréable terrasse plein sud d'environ 50 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Hall, cuisine et séjour offrent à eux trois un vrai potentiel : en décloisonnant ces espaces, on peut imaginer une très grande pièce de vie lumineuse, traversante et résolument moderne. De ce côté de la maison, on retrouve le WC séparé et une petite pièce modulable, pratique en bureau ou en chambre d'appoint.
Le rez-de-chaussée, côté nuit, accueille également deux chambres, une salle d'eau.
À l'étage, trois autres chambres, une grande salle d'eau, un WC séparé et deux espaces dressing complètent l'ensemble et offrent un vrai confort au quotidien pour une famille.
Gros atout de ce bien, le sous-sol complet de 98 m² est accessible en voiture et fait office de garage, avec en prime de quoi aménager un coin atelier ou du rangement. Il comprend également une chaufferie et un WC. Une cave d'environ 45 m², située sous la terrasse, complète ces espaces.
La maison bénéficie d'un double jeu de menuiseries, bois à l'intérieur et aluminium ou PVC à l'extérieur, en simple vitrage. Le chauffage est au fioul, et un ballon électrique assure la production d'eau chaude. Les possibilités de valorisation sont réelles pour qui souhaite l'adapter à ses envies.
Une maison généreuse, à découvrir sans tarder : la visite s'impose.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7780.00 et 10600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 12020 2020 000 044 846. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison traditionnelle
185.45 m²
1 510 €
31 m²
759 m²
7
6
1
1
2 (séparés)
1968
Sud
Ouest
Oui
1
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
332
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
100
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas Debladis
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