Vente maison 6 pièces

996 000 €

Maison de 185m2, 4 chambres, terrain 835m2, piscine récente et garage au Lavandou

Le Lavandou 83980

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A proximité du centre ville, du port et des plages emblématiques du Lavandou, cette élégante villa contemporaine de 185 m², construite en 2008 et fraichement rénovée dans un esprit résolument moderne, séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et ses extérieurs. Pensée pour vivre des vacances en famille mais aussi pour y résider à l'année, cette propriété invite à la détente et au bien vivre. Au calme, en fond d'impasse, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable et d'une vue dégagée sur l'horizon et les collines. Prestations : Dès l'entrée, la lumière inonde les volumes grâce à un séjour cathédrale aux lignes épurées, ouvert sur une cuisine confortable et prolongé par une vaste terrasse avec pergola, offrant une vue plongeante sur la piscine et les collines. A l'étage principal, nous retrouvons donc un espace de vie lumineux réunissant salon/séjour et cuisine semi-ouverte, 2 chambres confortables, une salle de douche raffinée avec WC + un WC indépendant. La terrasse dominante avec vue dégagée sur les collines est un véritable atout pour vos déjeuners et diners en extérieur. Vous êtes aux premières loge pour de belles soirées face au couché de soleil ! A l'étage inférieur, nous profitons d'un second salon, d'une spacieuse cuisine ouverte, de 2 belles chambres, une salle de douche avec WC, une salle de bain avec baignoire balnéo et wc, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement. Les chambres, le salon et la cuisine sont ouverts sur la terrasse extérieure en bois exotique créant un confortable espace de vie autour de la piscine. Extérieurs et équipements : Terrasse supérieure avec vue dominante Piscine neuve (avec pompe à chaleur), entourée d'espaces de détente Grand garage extérieur avec plateforme de stationnement aérien Climatisation réversible récente pour un confort optimal Panneaux solaires pour une énergie maîtrisée et durable Idéalement conçue pour recevoir, cette propriété permet d'exploiter ses deux niveaux comme espaces indépendants, offrant ainsi un cadre parfait pour accueillir famille et amis, ou pour envisager un projet de résidence secondaire avec rendement locatif. Une division totale des 2 étages est réalisable. Une villa rare, où modernité et élégance s'unissent, à deux pas des plages de sable fin et de l'animation du port du Lavandou. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1318 et 1783 euros indexées à l'années 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas CAMBON, au 0632030488 ou, par courriel à n.cambon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas CAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 531873669 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421044. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 34500 euros TTC Prix net vendeur : 961500 euros Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - . (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

92

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)