Vous recherchez une maison au charme authentique, imprégnée d'histoire et située dans un quartier paisible d'Erstein ? Ne cherchez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison datant de 1910, offrant un potentiel unique et une localisation idéale.
Ce bien est idéal pour une famille, pour une profession libérale, pour un investisseur car il est très facile de créer 3 appartements, pour un professionnel ayant besoin d'une partie habitation, bureaux et espace de stockage, de nombreux projets peuvent y voir le jour.
Caractéristiques clés : Superficie : 175 m2 répartis sur deux niveaux Combles aménageables (non compris dans la surface indiquée) Cave spacieuse Plusieurs dépendances pour un espace de rangement en plus Double garage motorisé avec point d'eau et électricité Système de chauffage au gaz Beau jardin (parcelle de 5,54 ares) Besoin de quelques travaux de rénovation pour briller à nouveau Description :
Cette maison de caractère vous séduira par son architecture d'époque, ses hauts plafonds et ses détails d'antan. Avec ses 175 m2 de surface habitable, elle offre un espace généreux pour accueillir votre famille et vos projets.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, avec une cheminée en pierre, une cuisine, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé, ainsi que deux chambres. L'étage abrite une très grandes chambres de plus de 30 m2, ainsi que deux autres chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, et une ancienne cuisine. La cave et les dépendances offrent un espace de rangement considérable. Le double garage motorisé est un atout majeur, vous permettant de garer vos véhicules en toute sécurité. Le garage dispose d'un point d'eau et de l'électricité pour vos besoins pratiques. Le jardin, un havre de paix, est parfait pour les moments de détente en plein air ou pour accueillir des amis et des proches lors de réunions conviviales. Certes, cette maison a besoin de quelques travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan, mais elle offre un potentiel extraordinaire pour devenir une résidence de caractère à la hauteur de vos rêves.
La maison est équipée d'une chaudière au gaz pour le chauffage et de deux ballons d'eau chaude, un pour le RDC, un pour le première étage.
Ce bien est idéal pour une profession libérale, pour un investisseur car il est très facile de créer 3 appartements, pour un professionnel ayant besoin d'une partie habitation, bureaux et espace de stockage, etc.
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Mandat numéro : 20230325 Honoraire à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440.00 et ...
Maison ancienne
175 m²
1 880 €
30 m²
554 m²
7
5
2
2 (séparés)
1910
Sud
Oui
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
388
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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