Vente maison 5 pièces

355 000 €

Maison de 2022 Pierrelatte 5 pièce(s) 106 m2 355000 EUROS

Pierrelatte 26700

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**Maison contemporaine d'exception 3 chambres, piscine à 355000 EUROS charge vendeur à Pierrelatte ** Dans un quartier calme et recherché de Pierrelatte, laissez-vous séduire par cette splendide maison de plain-pied, construite en 2022 selon la norme RT 2012. Offrant **106m² de confort moderne**, elle s'érige sur un terrain clos sans vis-à-vis de 530m², pensé pour une qualité de vie absolue. **Un intérieur lumineux, conçu pour le bien-être** Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de **53?m²**, baignée de lumière, où se mêlent élégamment un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une **cuisine ouverte entièrement équipée**, parfaite pour partager des moments inoubliables. Un coulissant style atelier ouvre sur un espace nuit intimiste, composé de **trois chambres** confortables 11, 13 et 15m2 , d'une salle d'eau indépendante moderne et d'un WC séparé. **Prestations haut de gamme et confort sur mesure** - Chauffage et climatisation gainables avec régulation individuelle dans chaque pièce (système Airzone) - Pompe à chaleur air/air pour une performance énergétique optimale et économique - Domotique pour les volets roulants - Menuiseries PVC/alu, double vitrage - Chauffe-eau thermodynamique - Éclairage design avec variateur intégré - Fibre optique et système d'alarme - - Forage privatif et système d'arrosage automatique intégré - **Classe énergétique B / GES A** **Un extérieur enchanteur pour profiter de chaque saison** A l'abri des regards, vous profiterez d'un **jardin joliment paysagé**, d'une terrasse ensoleillée exposée plein sud, d'une **piscine 7x3?m** pour vos instants de détente, et d'un **terrain de pétanque** pour des moments conviviaux entre amis ou en famille. **Un garage de plus de 23?m²**, entièrement aménagé avec étagères, espace buanderie et accès direct à la maison, complète cet ensemble sans travaux, prêt à vous accueillir. **Un emplacement idéal** Un emplacement idyllique, entre Drôme Provençale et Ardèche Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare : à la croisée des paysages ensoleillés de la Drôme Provençale et des gorges sauvages de l'Ardèche, vous accédez en quelques minutes à des lieux emblématiques. Balades dans les champs de lavande, marchés de producteurs locaux, baignades dans les rivières aux eaux translucides, découvertes de villages perchés aux ruelles pavées? ici, chaque week-end devient une escapade. Entre douceur méridionale et nature préservée, vous vivrez dans un environnement où le bien-vivre prend tout son sens, avec un climat généreux et une qualité de vie enviée. Proche des commodités, ce bien rare conviendra parfaitement à une famille ou des retraités en quête de calme, de modernité et de plain-pied fonctionnel. Un bien d'exception alliant élégance, technologie et sérénité. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laissez le charme opérer? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853. Par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com. DPE : INDICE - B 82 kWh/m²/an GES : INDICE - A 2 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412429DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

82

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)