Située dans la charmante vallée de la Meuse, cette maison de 205 m² habitables avec son local commercial de 40 m² (salon de coiffure actuellement) à exploiter ou pas OU possibilité de faire un logement de type F1 pour de la location mensuelle ou en AIRBNB représente une opportunité unique à saisir. Mitoyenne d'un côté, elle se trouve dans le secteur de Château Regnault, calme et pratique, à proximité immédiate de la gare, des magasins et de la voie verte, idéale pour les familles et les professionnels recherchant un lieu de vie et de travail alliant confort et accessibilité. .
Celle-ci se compose :
D'une entrée avec accès au local commercial et à la maison.
Cette maison comprend une grand salon / salle à manger / cuisine équipée blanche neuve avec un ilot granité noir et un accès à la terrasse et aux 2 garages.
Le sol est entièrement carrelé
Son confortable escalier vous amène sur son étage avec un palier desservant 4 grandes chambres, une salle de bain refaite à neuf récemment avec de bons matériaux et wc.
Au 2ème étage un grand grenier pouvant être aménager et en partie isolé.
Le local commercial ou autre comprend son entrée individuelle, wc séparé et chaufferie (possibilité de l'aménager en appartement)
Ses aspects techniques :
Les matériaux sont de qualité, l'isolation est correcte, les menuiseries sont impeccables, l'assainissement est conforme, la toiture et la structure sont en bon état général, le chauffage au gaz, double vitrage et volets manuels.
Un parking gratuit est en face de la maison
Taxe foncière 1140 euros
Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08...
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Cette annonce référence 264215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.
Prix du bien : 167 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2034
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860.00 € et 5290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
205 m²
815 €
4
4
1
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine LECOEUCHE
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