L'agence FLEXIMO vous propose cette agréable maison familiale d'environ 205 m2 habitables, implantée sur une belle parcelle de 819 m2, située dans un secteur résidentiel recherché de Guilherand-Granges, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Cette propriété offre une rare polyvalence grâce à ses deux entrées totalement indépendantes, permettant de répondre à différents projets de vie. Elle peut être utilisée comme une grande maison familiale offrant des espaces indépendants pour les enfants, un proche ou une activité professionnelle, ou être facilement divisée en deux logements déjà existant totalement distincts, chacun pouvant bénéficier de son propre espace extérieur grâce à une répartition aisée des jardins. En parfait état d'entretien, construite avec des matériaux de grande qualité, elle a bénéficié de rénovations soignées et d'équipements récents offrant un excellent niveau de confort. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger. Attenante à cette dernière, la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est séparée par une élégante verrière qui laisse circuler la lumière tout en apportant beaucoup de caractère à l'ensemble. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. L'ensemble s'ouvre sur deux belles terrasses, idéalement exposées Est et Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée tout en bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur le château de Crussol. L'espace nuit se compose aujourd'hui de cinq chambres, dont trois à l'étage et deux au rez-de-chaussée. Cette configuration offre déjà un excellent confort pour une grande famille, tout en laissant la possibilité de créer des chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Deux salles de bains, deux cuisines, ainsi que deux WC complètent les espaces de vie. Le rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée indépendante et constitue un véritable second logement. Il représente une solution idéale pour accueillir un membre de la famille, exercer une profession libérale, recevoir des adolescents souhaitant davantage d'autonomie ou développer un projet locatif générant un revenu complémentaire. Ce niveau comprend également un vaste garage d'environ 46 m2, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement particulièrement fonctionnels. Au niveau inférieur, vous bénéficierez aussi d'une grande cave. Le confort thermique est assuré par des équipements récents : climatisation réversible air/air pour le rez-de-chaussée et climatisation réversible air/air par gainable pour l'étage. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage Pvc et Aluminium garantissant une excellente isolation thermique. À l'extérieur, le jardin propose de nombreuses essences méditerranéennes qui lui confèrent une atmosphère agréable toute l'année. Les amateurs d'espaces plus ouverts pourront facilement le remodeler avec des pelouses. Le terrain est piscinable, offrant encore un potentiel supplémentaire pour créer un espace de détente parfaitement adapté aux beaux jours. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à Guilherand-Granges, à moins de 10 minutes du centre-ville de Valence, environ 10 minutes de la gare de Valence-Ville, moins de 20 minutes de la gare TGV Rhône-Alpes Sud et moins de 10 minutes des accès à l'autoroute A7. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de construction, volumes généreux, modularité, confort moderne et emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI), Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
205 m²
2 712 €
31 m²
819 m²
8
5
2
1
2
1970
2 (31 m²)
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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