Maison de 225m2 avec piscine sur 3410m2 de terrain
Saint-Georges-les-Bains 07800
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre STB Immobilier Maison familiale rénovée avec vue panoramique Saint-Georges-les-Bains
Sur les hauteurs de Saint-Georges-les-Bains, au bout d'une impasse dans un quartier sécurisé, découvrez cette magnifique maison familiale de 225m² environ, implantée sur un terrain arboré de 3 410 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée du Rhône.
Maison entretenue par des travaux récents, cette propriété séduit par ses généreux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié en bordure de forêt et à proximité de Valence.
À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 42 m² environ avec insert et climatisation, d'une cuisine indépendante de 20 m² environ et d'une véranda de 23 m² environ, comprenant un four à pizza, le tout bénéficiant d'une vue dégagée.
L'espace nuit comprend une suite parentale de 22 m² environ avec salle d'eau, deux chambres de 14 à 16 m² environ avec placards, une salle de bains, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Toutes les chambres donnent sur un balcon ou une terrasse.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un bureau de 19 m² environ, une chambre de 16 m² environ avec point d'eau, une salle d'eau avec WC, une salle de jeux de 20 m² environ, une buanderie de 14 m² environ, une cave à vin ainsi que deux garages attenants de 37 m² et 55 m² environ.
À l'extérieur, le terrain paysager de 3 410 m² environ accueille deux grandes terrasses exposées plein sud, une piscine 15,5x5m (travaux à prévoir, non fonctionnelle), et un pool house L'eau d'irrigation est disponible pour l'arrosage extérieur.
Côté confort, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE C. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2026, d'une toiture rénovée avec isolation en 2021, de menuiseries en double vitrage de 2020 avec volets roulants solaires et moustiquaires.
Son emplacement permet de rejoindre rapidement les écoles, les commerces, l'autoroute A7, le lac du Turzon ainsi que de nombreuses activités de pleine nature.
Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.
UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline RIVAL au 07.50.05.97.37 ou par mail celine@stbimmo.com.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
225 m²
2 347 €
3410 m²
8
5
1
2
1968
Sud
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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