Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 282000 euros).
Sur la commune d'Engayrac, à 5mn de Beauville, 10mn de Laroque-Timbaut, 20mn de Valence d'Agen, Golfech, et 25mn d'Agen, venez découvrir cette superbe demeure d'époque napoléonienne et ses nombreuses dépendances. D'emblée, vous serez séduits par l'environnement pittoresque et champêtre du lieu : Une petite église de bourg en guise de vue, des champs, des vallons, des bois, un lac, et le chant des oiseaux pour seul réveil le matin font de cet endroit un lieu de repos idyllique. En entrant par la véranda, vous découvrirez un vaste dégagement donnant sur le salon/séjour ainsi que la cuisine, équipée et fonctionnelle. Vous trouverez également une salle d'eau refaite à neuf, aux normes PMR. Vous accéderez ensuite à l'étage par un bel escalier, où vous pourrez profiter de 3 grandes chambres, avec un magnifique parquet au sol, une salle de bains, ainsi qu'un WC. Enfin, sous les combles, vous serez séduits par une vaste pièce de 60m2 environ, totalement aménagée et avec charpente apparente, laissant libre cours à votre imagination. (salle de jeux, de cinéma, salle de répétition musicale, chambres supplémentaires...) L'intégralité du bien est équipé du double-vitrage, chauffé par une pompe à chaleur air/eau, et remis aux normes électriques. En extérieur, vous serez subjugués par les nombreuses dépendances et possibilités qui s'offrent à vous, à savoir : une grange en pierres pouvant accueillir plusieurs véhicules, une réserve d'eau en pierres, une volière avec deux annexes, un superbe four à pain fonctionnel, une deuxième grande grange pouvant aisément stocker des campings-cars, et enfin une immense étable de 340m2. Fait rare, toutes les toitures sont refaites à neuf, et toutes les façades en pierres restaurées par des artisans locaux, factures en possession. Et pour compléter cet ensemble de qualité, vous disposez d'un puits et d'un pré de 5500m2. En somme, si vous recherchez une demeure avec du cachet, dans un environnement calme et en campagne, vous devez impérativement venir visiter cette superbe demeure. Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.
228 m²
1 311 €
25 m²
7727 m²
4
3
1
1
6.00 %
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dagras
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