L'agence FLEXIMO vous propose, à Saint-Péray, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison familiale de 231 m2 habitables, construite dans les années 1970 sur un jardin arboré avec piscine, le tout sur un terrain de 1 932 m2, dont 348 m2 sont constructibles. Elle bénéficie d'une situation idéale, à seulement 800 mètres à pied du centre du village de Saint-Péray et de ses commerces, et à 100 mètres d'un arrêt de bus. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie comprenant une entrée, un salon-séjour lumineux offrant une belle vue sur les reliefs ardéchois et donnant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée, un bureau, une chambre parentale avec dressing, une salle de bains (douche et baignoire) et un balcon profitant également d'une vue dégagée. À l'étage, trois chambres viennent prolonger la partie nuit, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'une petite pièce faisant office de placard/dressing, ainsi que d'une salle de jeux offrant un espace modulable selon les besoins. Des combles aménageables permettent également de créer un espace supplémentaire de rangement. Le sous-sol, non enterré et doté d'un accès indépendant sur le jardin, n'est pas encore aménagé mais présente de réelles possibilités d'évolution. Il comprend deux pièces supplémentaires, une buanderie, une cave et un grand garage. Cet espace à réhabiliter peut accueillir un projet d'appartement indépendant, un espace professionnel ou la création de deux chambres supplémentaires, selon les besoins. À l'extérieur, le jardin clos et arboré dispose d'une piscine rénovée en 2022, équipée d'un liner PVC armé et d'un dôme de protection, ainsi que d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La maison bénéficie enfin de nombreux équipements : chauffage par pompe à chaleur air/eau, cheminée, adoucisseur d'eau, huisseries récentes en double vitrage, volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures, charpente en bon état et raccordement au tout-à-l'égout. Une maison spacieuse et bien située, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à deux pas de Valence et à seulement 25 minutes de la gare TGV. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
231 m²
2 273 €
10
5
1
2
2
1
1970
Sud
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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