Située dans le charmant village de Saint-Georges-de-Luzençon, à seulement 10 minutes de Millau et 20 minutes de l'A75, cette villa de 247 m2 habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations et son cadre de vie rare. Édifiée sur un magnifique parc arboré et clôturé de 2 856 m2, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services, accessibles à pied. Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée dessert un agréable séjour de 34 m2 avec insert bois (installé en 2023) et baies vitrées à galandage donnant sur une première terrasse avec vue sur le parc.
Une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur.
Un WC indépendant, un bureau, et un grand dressing complètent ce niveau.
En demi-niveau :
Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative,
Un bureau avec baie vitrée donnant sur une terrasse surplombant l'espace piscine,
Une salle de bain indépendante.
À l'étage :
Quatre chambres mansardées, dont trois de belle taille (près de 20 m2 au sol),
Une salle de bain.
En sous-sol :
Une chambre supplémentaire ou bureau ou salle détente
Une buanderie.
En rez-de jardin:
Un grand garage de 44 m2 avec cuisine d'été attenante ouvrant directement sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter de l'espace piscine.
En annexes :
Un espace cave de 104 m2 idéal pour le rangement ou les loisirs,
Une charmante maison de verger d'environ 15 m2 à usage de remise.
Prestations complémentaires :
Piscine chauffée de 9 x 4 mètres,
Chauffage central (chaudière fioul),
VMC, tout à l'égout,
Trois terrasses avec expositions variées,
Parc magnifiquement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, prunier, poirier, amandier, noisetier, petits fruits...).
Gros potentiel pour une activité de chambre d'hôtes grâce à l'attractivité touristique du secteur !
Un bien rare réunissant construction traditionnelle, confort, volumes, nature et proximité des commodités ! À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
247 m²
2 105 €
2856 m²
2
1
2
1983
Sud
Ouest
6
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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