44115 Haute Goulaine - Nichée au c?ur d'un parc paysagé de plus de 3700 m2, cette majestueuse Maison de Maître d'environ 290 m2, alliant harmonieusement authenticité et modernité, offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille, avec sa piscine couverte, ses garages et dépendances.
Dès l'entrée, vous serez transportés par une atmosphère envoûtante. L'élégante hauteur sous plafond vous accueille chaleureusement, vous menant vers une cuisine équipée et aménagée avec des matériaux raffinés, ainsi qu'une salle à manger et un salon somptueux agrémenté de cheminées d'époque, tous deux parés de parquet.
À l'étage, un magnifique escalier vous conduit vers un espace de détente et de repos. Une bibliothèque invite à la lecture et à la contemplation, distribuant trois chambres spacieuses, une grande salle de bain équipée de deux vasques et d'une douche, ainsi qu'un WC avec espace de rangement.
L'étage supérieur réserve quatre autres chambres, une salle de bain supplémentaire et un bureau, offrant un espace de travail ou de loisirs idéal.
Le domaine extérieur ne manque pas de charme, offrant divers espaces pour se détendre en famille ou entre amis. Vous pourrez vous promener à l'ombre des arbres ou profiter de la piscine couverte et chauffée en toute saison, accompagnée d'une douche solaire, d'un pool house et d'une pergola pour des moments de partage conviviaux.
Pour vos événements et réceptions en famille, une grande salle en pierres apparentes comprenant un espace cuisine et des sanitaires, ainsi qu'un coin barbecue et l'ancienne loge de portier, sont à votre disposition.
Deux garages, un puits et un atelier complètent cet ensemble exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié où se mêlent élégance, confort et convivialité.
? Autres points forts :
** Toiture récente en ardoises naturelles et isolation des combles en laine de bois (2018).
** Liner de piscine récent (2020)
** Portail automatique
** Fibre optique
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ** 1,290,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3690€ ~ 5060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
290 m²
4 582 €
10
7
2
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hélène SADLER
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