Une maison en exclusivité avec ses points forts :
-Ville de Fleury les Aubrais,
-Bonne classification énergétique,
-Garage,
-Jardin clôturé,
-Rangements,
-Buanderie,
-Jolie cuisine,
-Espace dressing...
Le secteur :
Le bien immobilier situé dans la ville de Fleury-les-Aubrais, quartier Lamballe, et offre un cadre de vie agréable et dynamique. Ce quartier bénéficie de nombreux commerces de proximité tels que des supermarchés, des restaurants et des boutiques. Les résidents peuvent également profiter de nombreux espaces verts, tels que le parc de Lamballe, pour se détendre et se promener. De plus, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité. Vous pourrez rapidement rejoindre la gare SNCF (5min), pour Paris-Austerlitz en à peine 1H.
En ce qui concerne le réseau TAO : Lignes 6 (Gare d'Orléans - Piscine de Saran) et 21 (Gare des Aubrais - Lamballe) à 300m à pieds. Ligne 44 (gare routière - Marigny les Usages) et 62 ( Semoy - Fleury les Aubrais) à 500m à pieds. Ligne 4 (Saint Jean de la Ruelle) à 600m à pieds. Tramway A à 500m à pieds.
En bref, c'est un lieu idéal pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre entre tranquillité et commodités.
Extérieurs et dépendances :
La parcelle de près de 500m2 est entièrement clôturée. Vous aurez une allée privée pour stationner plusieurs véhicules, un garage indépendant de 16m2, ainsi qu'un jardin à l'arrière de près de 300m2. Le gros plus, exposition de ce dernier Sud-Est.
Le rez de chaussée :
Vous aurez dans un premier temps une vraie entrée, avec une spacieuse arrière cuisine, très pratique pour le quotidien de la maison. Une grande pièce à vivre ouverte composée d'un espace salle à manger sur beau parquet en bois pour un effet chaleureux, un espace salon, ainsi qu'une belle cuisine équipée aménagée ouverte. La jolie cuisine dispose de nombreux rangements et plans de travail. L'espace salon donne accès au jardin par une baie coulissante. Pour plus de fonctionnalité, vous aurez également des toilettes séparées, ainsi qu'un espace dressing, qui peut être envisagé de plusieurs manières en fonction de vos besoins.
L'étage :
Il sera sur une dalle béton, et propose un vrai R+1, n'ayant donc pas de mansardes. Parquet flottant, pour les 3 chambres lumineuses, Pour finir, une salle de bain avec fenêtre.
Du côté technique : Menuiseries PVC double vitrage de 2010, assainissement collectif, isolation par l'extérieur, système d'alarme, chauffage gaz de ville avec chaudière de moins de 10ans. Climatisation réversible de 2019 dans le salon. Classe énergie C. Aucune anomalie sur diagnostics électricité et gaz. RARE !
Visite virtuelle 360° sur demande
Vidéo de présentation sur ma page YouTube
Lien de l'annonce avec plans et d'avantage de photos : https://bskimmobilier.com/bien/fleury-les-aubrais/maison-de-100-m/217155?_gl=1%2Aoa2o13%2A_gcl_au%2AMzkxNjgwNjcuMTY5OTAyMTY0MC4xNzQxNjQ3MTA5LjE3MDQ3NDUxNDAuMTcwNDc0NTEzOQ..
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Contactez votre conseiller BSK Immobilier : ADAM AUDREY - Agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 85088982500020 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 299 €
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey ADAM
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