A découvrir en exclusivité, cette villa meublée de 32m² (loi CARREZ) située en résidence de vacances avec piscine et gardien, sur les hauteurs de Saint Martin d'Ardèche (07700). A quelques minutes du centre du village et des lieux de baignade, vous apprécierez son emplacement privilégié pour y passer des vacances, pour une rentabilité locative, ou pour y séjourner à l'année.
Cette villa offre en rez-de-jardin un espace salon et cuisine donnant sur la terrasse exposée Sud, une salle de bain, des toilettes séparées et une chambre avec placards.
A l'étage, vous disposez d'un dégagement permettant de créer un espace de rangement et d'un coin nuit séparé.
A l'extérieur, vous apprécierez le joli jardin clôturé (grillage et portillon) et arboré à la fois ensoleillé (plein sud côté terrasse) et plus ombragé sur le côté de la maison (exposition Est). L'extérieur a été optimisé
Une place de stationnement privée se situe juste devant la maison, vous n'avez donc pas de contrainte à traverser la résidence pour accéder à son véhicule et pour le décharger.
Vous apprécierez de pouvoir vous rafraichir en profitant de la piscine qui offre une vue dégagée sur le village d'Aiguèze et sur Saint Martin d'Ardèche.
Cette villa offre tout le confort apprécié pour passer d'agréables vacances : menuiseries double vitrages, volet en PVC, moustiquaires dans les chambres, climatisation réversible.
Vendue entièrement meublée et équipée (listing sur demande) , cette maison est un petit havre de paix pour des vacances tranquilles !
Cette annonce référence 285716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
32 m²
4 531 €
3
2
1
1
1992
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sophie FACQ
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