Maison de 38m² T2 + mezzanine au bord de l'étang de Thau
Marseillan 34340
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Coup de c?ur à Marseillan ? Maison T2 + mezzanine en bord de l'étang de Thau avec sa terrasse plein sud !
Dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas de l'étang de Thau, découvrez cette maison lumineuse et climatisée, prête à vous accueillir sans travaux.
Caractéristiques principales :
? 38 m² optimisés, sur 3 faces
? Grande terrasse exposée plein sud avec barbecue intégré
? Salon lumineux avec cuisine ouverte
? Chambre confortable en rez-de-chaussée
? Mezzanine spacieuse avec fenêtre, idéale pour couchage ou bureau
? Velux pour une belle lumière naturelle
? Climatisation réversible pour un confort toute l'année
? Stationnement privatif inclus
Fonctionnalités pratiques :
? Cabanon de jardin avec point d'eau et électricité, aménagé en buanderie
? Cellier fonctionnel pour le rangement
? Résidence calme, sécurisée, avec piscine
Localisation idéale : À Marseillan (34340), en bordure de l'étang, dans un cadre paisible et recherché. Parfait pour les vacances, les week-ends ou une résidence principale au soleil.
Maison vendue prête à vivre ? posez vos valises !
Cette annonce référence 307719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JORDY PROTANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 51532666800032.
Prix du bien : 177 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 121
Charges prévisionnelles annuelles : 505,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
38 m²
4 671 €
2
1
1989
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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