BOIS-COLOMBES GUYOT / DE GAULLE- Maison 4 PIECES + jardin - 499 000 euros
Votre future maison à Bois-Colombes ? Calme, charme et potentiel réunis
À la recherche d'une maison familiale à Bois-Colombes alliant confort, potentiel et tranquillité ? Venez découvrir ce bien rare niché dans une rue paisible, à proximité des commodités et des transports.
Sur une parcelle de 150m2, cette maison 4 pièces de 88,98m² sur 3 niveaux avec sous-sol aménagé et emplacement de stationnement privatif vous séduira par sa configuration fonctionnelle et son fort potentiel d'évolution après travaux.
Un espace jardin en pelouse et une terrasse (le tout d'environ 70m2) vous permettra de profiter des beaux jours et de votre extérieur.
Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille chaleureusement et mène vers une salle à manger/séjour lumineux donnant sur cuisine semi ouverte et un salon parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous y trouverez également un WC séparé.
Le sous-sol, entièrement aménagé, se compose d'une buanderie et d'un studio indépendant, idéal pour accueillir ou envisager une activité complémentaire.
À l'étage, deux chambres confortables, un dressing/bureau et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit, offrant confort et intimité à toute la famille.
Les combles sont aménageables et peuvent accueillir une chambre supplémentaire. Avec une hauteur d'environ 1,80 mètre au centre, cet espace représente un beau potentiel d'agrandissement.
Parmi les nombreux atouts de cette maison : un environnement calme, une bonne exposition, un stationnement privatif et un fort potentiel de surélévation pour accompagner vos projets d'évolution.
Ce bien est une opportunité idéale pour une famille ou un projet de vie à personnaliser, dans un cadre de vie recherché à Bois-Colombes.
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz.
Taxe foncière : 903 euros
Budget travaux estimés pour obtenir une maison de 130m2 : 250 000 euros environ (rénovation de l'existant + surélévation)
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison unique.
Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 23 700 € (5% du prix initial de vente) inclus dans le prix de vente de 499 900 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: 2 152 € ~ 2 912 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
83 m²
6 023 €
14 m²
150 m²
4
3
1
1
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
395
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
86
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien QUEROY
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