À 13 KM au sud d'Eymet, à 13 km de Miramont de Guyenne, en position dominante magnifique ensemble immobilier de caractère composé d'une maison d'habitation datant de 1701 entièrement rénovée, d'une ancienne grange rénovée et aménagée en immense lieu de réception, le tout sur un terrain arboré et clos de 2500m² avec un puits.
La Maison:
Au rez de chaussée: une galerie couverte de 7m50 sur 2.30m qui abrite la porte d'entrée et son hall avec dressing, une immense pièce à vivre salon séjour de 46m², une cuisine de 37m², une arrière cuisine buanderie qui ouvre sur l'extérieur.
La cuisine, grâce à sa baie vitrée donne sur la terrasse de la piscine.
Une chambre de 22.60m², une salle d'eau et un WC séparé complètent le rez de chaussée.
À l'étage se touvent un palier de 32 m² (salle de jeux), 4 chambres mansardées ( 22.60m², 24m², 17m², 25.5m², 23m²), une salle d'eau et un WC séparé.
La Grange et ses annexes attenantes comporte un auvent de 60m², une salle avec cheminée de 110m², attenants se trouvent 3 anciens parcs à cochons rénovés.
La grange peut bénéficier d'un changement de destination.
Le terrain de 2500m² environ est entièrement clos, il y a un puits, une piscine hors-sol, et des arbres fruitiers matures (pruniers, cerisiers, abricotier, oliviers, platane murier, cognassier, mirabellier, pommiers, noisetiers, pêcher, nectarine, et de la vigne).
Le système de chauffage est assuré par deux poêles à bois de marque Godin avec tubage "Poujoula", des radiateurs électriques en complément.
Le système d'assainissement individuel est aux normes.
La taxe foncière s'élève à 1032€.
Les dépenses actuelles d'électricité s'élèvent à 144 € par mois tout compris, avec le triphasé.
Les honoraires de vente sont entièrement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
