Votre future maison à 50m des Îles et des bords de Marne.
Maison récente de 175m2 dont 115m2 habitable sur grand sous-sol aménagé de 60m2.
Le tout sur 177m2 de terrain sans vis à vis.
Petite précision : La totalité du terrain restant a été aménagé en terrasse carrelée dont un petit "Jardin de Curé" qui peut s'aménager en "Petit Potager"
Situation géographique idéale dans secteur résidentiel "Ultra Recherché" et dépendant des Écoles Victor Hugo (Village et rue piétonne).
Les bords de Marne à moins de 100m avec ses promenades et club nautiques...
Le village et les écoles Victor Hugo en quelques minutes...
Aucun travaux à prévoir, véritable maison de maçon avec prestations de qualités et régulièrement entretenue. (Zéro travaux )
Descriptif : Entrée sur salon/Séjour et salle à manger, wc lave mains, belle cheminée moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.
Cuisine aménagée à îlot central neuve avec accès direct sur la terrasse et équipements extérieurs.
Grande cuisine d'été équipée (barbecue/Salon de jardin/bar).
Détails des différents matériaux et équipements :
Les escaliers sont en béton et carrelage.
Les fenêtres et la porte d'entrée sont en aluminium et vitrage de sécurité de marque MILLET
Les wc sont de type suspendu de marque GEBERIT
Le système de chauffage et climatisation est neuf de marque HAIER avec fonction domotique (Cerfa de conformité disponible).
La cheminée est à insert (Bûches de 50cm) de marque CHAPPÉ , Un espace de stockage de 2 stères est aménager en extérieur côté jardin.
Installation électrique : coffret à triple differenciel et Installation de marque LEGRAND , la totalité de la maison est en LED consommation réduite
L'intégralité du carrelage rez-de-chaussée est de type 5 (Grand passage).
Toutes les chambres sont en parquet massif (Bambou naturel) collé sur chappe béton.
La charpente est de type Traditionnelle à tuiles bétons teintées noires.
La terrasse est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie de 300l. (Pratique de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).
Côté maison : A l'étage 3 chambres dont une suite parentale, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne, Salle de bains avec baignoire balnéo, dans le couloir trappe d'accès au grenier.
Au sous-sol : Véritable cave à vins, espace sport, buanderie et salle de projection avec écran géant HD, insonorisé et équipée sièges de cinéma
Garage 2 voitures avec rideau métallique à télécommande et en mode domotique.
Le garage est accessible aux véhicules de sports et éventuellement camion de type Renault master (largeur et grande hauteur de porte et plafond)
Diagnostics immobiliers :
DPE : C
GES : A
Diagnostics Électrique : Installation Conforme
Installation climatisation : Cerfa conforme
Gaz : Coffret disponible en façade rue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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