Maison de 5 pièces de 90 m² située à Saint-Ciers-sur-Gironde
Saint-Ciers-sur-Gironde 33820
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Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) Lot de deux maisons rénovées
offrant une belle polyvalence : résidence principale avec revenu locatif, regroupement familial ou investissement locatif pur.
--- Maison principale ? 58 m² ---
- Entrée indépendante
- Cuisine ouverte sur séjour lumineux
- 2 chambres
- Salle d'eau et WC séparé
- Espace atypique en mezzanine : coin lecture / bibliothèque au-dessus du salon
--- Maison secondaire ? 27 m² (non attenante) ---
- Pièce de vie avec cuisine aménagée
- 1 chambre
- Salle de bain avec WC
Le tout sur une parcelle de 940 m².
--- Usage actuel et potentiel ---
- Location meublée à la semaine : 150 € / personne / semaine
- Clientèle régulière : personnel en mission à la centrale de Braud-et-Saint-Louis
-Louée sans interruption depuis 4 ans
- Libre de tout locataire pour la vente
- Charges mensuelles : 206 € par maison
- Taxe Foncière 939 euros
--- Caractéristiques techniques ---
- Rénovation complète récente
- Chauffage électrique
- Assainissement : tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : D, GES : B
Espaces extérieurs privatifs et jardin arboré
--- Localisation ---
1h de Bordeaux et de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde
Estimation des dépenses annuelles : entre 920 € et 1 290 €, abonnement compris, indexée sur le prix moyen des énergies des années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente : 182 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus
Un bien idéal pouvant répondre à plusieurs projets :
- Pur produit d'investissement en louant les deux maisons
- Possibilité d'habiter la maison principale et de louer la seconde pour générer un revenu complémentaire
- Regroupement familial, avec deux logements indépendants sur une même parcelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
