Zefir vous propose à la vente cette maison de charme, située à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), cette maison des années 1930 combine l'authenticité du passé avec le confort moderne, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou un premier achat.
Aménagement fonctionnel :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse en bois de 50 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente,
- Séjour lumineux de 20,1 m², offrant un espace convivial pour toute la famille,
- Salon de 10,44 m², parfait pour se relaxer ou recevoir des invités,
- Possibilité de bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins,
À l'étage :
- Chambre 1 de 12,2 m², spacieuse et lumineuse,
- Chambre 2 de 10,42 m², idéale pour un enfant ou pour aménager en bureau,
- Salle de bain de 6,94 m², fonctionnelle,
- WC séparé de 1,53 m²,
- Placards intégrés pour un rangement optimal.
Prestations et Confort :
- Menuiseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique,
- Chauffage au gaz via une chaudière performante pour un confort tout au long de l'année,
- Cave en sous-sol pour le stockage,
- Abri de jardin pratique pour ranger vos outils et affaires extérieures.
Environnement & Proximité :
- Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied,
- Collège à 10 minutes à pied,
- Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes,
- Accès gare en 8 minutes, idéal pour vos trajets quotidiens,
- Rocade à 2 minutes, facilitant l'accès aux grands axes,
- Proximité immédiate de la voie verte des Viennes, un véritable poumon vert pour vos balades ou moments de détente.
Un investissement à potentiel :
Cette maison présente un DPE F, offrant ainsi une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des travaux d'isolation et un système de ventilation amélioré permettraient un passage en classe B, augmentant ainsi la valeur patrimoniale du bien. Un projet de rénovation clé en main peut également être proposé pour sécuriser votre budget et optimiser la performance énergétique du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme, avec terrasse et jardin, située dans un quartier recherché de Sainte-Savine.
