Maison de 8 pièces de 324 m² située à La Guerche-de-Bretagne
La Guerche-de-Bretagne 35130
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Maison de charme au c?ur de la ville ? 324 m² habitables
Au sein de l'hypercentre, découvrez cette vaste maison de 324 m² qui séduira autant les amateurs d'espaces familiaux que les investisseurs en quête d'un projet modulable.
Anciennement un bar, elle a été entièrement repensée par les propriétaires actuels, qui ont su mêler caractère, confort et potentiel.
Les atouts de cette demeure :
Une parcelle de 383 m², rare en centre-ville
Un carport pouvant accueillir 1 véhicule, avec un cellier pratique pour le rangement des vélos ou du matériel
Des travaux récents : isolation périphérique menuiseries neuves, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, insert bois avec récupérateur de chaleur
Une consommation énergétique maîtrisée
Une distribution idéale pour une grande famille ou un projet locatif :
Dès l'entrée, les volumes impressionnent :
Un salon lumineux de 45 m², une cuisine aménagée et équipée de 22 m², une salle à manger conviviale de 24 m², une salle de billard de 38 m², une salle d'eau et un cellier de 8 m² composent le rez-de-chaussée.
L'ancienne cave a été réhabilitée en un espace détente de 24 m² au charme indéniable.
À l'étage, deux escaliers mènent à des espaces distincts :
Depuis la salle de jeux, un dortoir de 38 m², parfait pour accueillir famille ou amis.
Depuis la cuisine, un second escalier dessert une chambre de 22 m² avec dressing.
Le niveau supérieur s'ouvre sur une mezzanine distribuant trois chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie où une seconde cuisine pourrait aisément être installée ? idéal pour un futur appartement indépendant.
Cerise sur le gâteau : une terrasse dominant les toits, parfaite pour profiter des soirées d'été.
Un bien rare et plein de potentiel
Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse ou un projet d'investissement locatif (division possible en plusieurs logements), cette propriété offre de nombreuses perspectives dans un secteur privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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