Propriété d'exception ? 320 m² ? Marais Poitevin ? 1,5 ha ? Vue rivière + ponton privé
Au c?ur du parc naturel du Marais Poitevin, cette propriété d'exception de 320 m² s'étend sur un parc paysager de 1,5 hectare, offrant un panorama rare sur la Sèvre Niortaise. Un ponton privé complète ce cadre unique, invitant à la détente, à la pêche ou aux promenades en barque.
Entièrement restaurée avec des matériaux authentiques et haut de gamme ? bois stylisé, pierre naturelle, menuiseries double vitrage ? la demeure allie charme intemporel et confort contemporain : pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation renforcée, toiture récente.
La propriété profite d'un environnement privilégié, avec une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise
Elle se compose de deux maisons mitoyennes, parfaitement isolées phoniquement et chacune dotée de son entrée indépendante.
1. Maison principale ? 164 m²
8 pièces ? 3 chambres + bureau ? 2 douches + 1 salle de bain
Rez-de-chaussée :
? Grande pièce de vie de 40 m²
? Cuisine ouverte de 23 m² équipée d'une cuisinière à bois
? Salon lumineux de 44 m²
? Salle d'eau
Étage :
? Grand palier distribuant la partie nuit
? 2 chambres de 19 m² et 14 m²
? Bureau de 17 m²
? Salle de bain de 8,5 m² avec baignoire + douche
? Salle d'eau
? WC indépendant
2. Deuxième maison ? 155 m² (actuellement exploitée en gîte)
6 pièces ? 5 chambres ? revenus annuels à préciser
Rez-de-chaussée :
? Grande entrée avec insert bois
? Pièce de vie de 26 m²
? Cuisine de 24,5 m²
? Salle d'eau
? WC
? Buanderie
Étage :
? Grand palier avec puits de lumière
? 5 chambres de 20 m², 15 m², 11 m², 21 m², et une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau
? Salle de bain avec baignoire balnéo et douche
Extérieurs
? Terrain arboré de 14 000 m²
? Ponton privé sur la Sèvre Niortaise
? Environnement calme et préservé
Terrasse couverte de 38 m²
Un atelier de 100 m², une véranda non chauffé de 30 m²
Éléments techniques
? Menuiseries double vitrage
? Pompe à chaleur
? Poêles et insert bois
? Panneaux solaires pour le chauffage du ballon d'eau chaude
? Assainissement individuel
? Maison très performante énergétiquement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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