Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Westhoffen, cette authentique maison alsacienne, bâtie en 1545, rénovée en 1990, pleine de charme, d'histoire et offrant un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 1,49 are, cette maison comprend 92 m² habitables avec 70 m² supplémentaires aménageables, laissant libre cours à tous vos projets.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dégagement desservant un salon-séjour, une chambre, un espace cuisine, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un espace cave, une chaufferie et un garage.
À l'étage, un dégagement distribue deux belles chambres de 14 m² et 20 m², ainsi qu'une pièce de 44 m² à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Au second étage, les combles offrent encore 26 m² aménageables, constituant un véritable atout pour agrandir la surface habitable.
La maison est chauffée par une chaudière au fioul alimentant l'ensemble des radiateurs.
La consommation annuelle de fioul est entre 1 200 et 1 400 litres de fioul, selon les habitudes d'utilisation.
Le mot de votre agent :
Cette maison possède une véritable âme et raconte une histoire vieille de près de cinq siècles.
Son potentiel séduira aussi bien une famille souhaitant créer un lieu de vie unique qu'un amateur de rénovation désireux de la remettre au goût du jour.
Les volumes existants permettent également d'envisager un projet d'investissement avec la création de deux logements. Une possibilité d'acquérir un second garage de 35 m² en supplément.
Une opportunité rare au coeur de Westhoffen.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1543.00 et 2087.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
Maison ancienne
92 m²
1 065 €
149 m²
5
3
1
1
1545
1
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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