Maxime GEYER Immobilier vous présente en exclusivité, sur la commune de Romanswiller, cette maison d'une surface habitable de 93 m², implantée sur une parcelle de 3,65 ares, au calme, dans une impasse.
Cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et séduira notamment les amateurs de bricolage ou les acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image.
Dès l'extérieur, vous découvrirez une agréable cour pavée ainsi qu'une dépendance d'environ 120 m² sur 2 niveau et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée ; Une salle de bains ; Un WC séparé ; Un salon-séjour spacieux d'environ 31 m² ; Une pièce cuisine ; Un cellier avec accès à la cave et un espace buanderie. À l'étage : Un espace ouvert d'environ 17 m², pouvant être facilement cloisonné afin de créer une chambre supplémentaire ; Une chambre. Les extérieurs et dépendances :
La cour accueille une grande dépendance d'environ 120 m² comprenant : Au rez-de-chaussée, un espace garage ainsi que de nombreuses possibilités de stockage ; À l'étage, un vaste espace supplémentaire permettant d'entreposer du matériel ou d'envisager différents projets selon vos besoins. Un atelier complète également l'ensemble.
Caractéristiques techniques : Poêle à bois ; Chauffage électrique par radiateurs ; Raccordement au tout-à-l'égout. DPE : F GES : C
Le mot de votre agent :
Située dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel. Elle conviendra parfaitement à un bricoleur, à un couple ou à toute personne souhaitant prévoir un budget rénovation afin de s'approprier pleinement les lieux et de créer une maison entièrement rénovée selon ses goûts. La grande dépendance constitue également un véritable atout, offrant une capacité de stockage particulièrement importante.
Côté transports :
Romanswiller bénéficie d'une situation pratique, notamment grâce à la proximité de la ligne 230 reliant Wasselonne à Strasbourg, accessible à environ 3 minutes en voiture, avec près de 40 allers-retours par jour.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 et 3510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
Maison ancienne
93 m²
1 280 €
31 m²
365 m²
4
2
1
1
1948
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
409
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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