Située à Saint-Martin-du-Limet, dans un environnement paisible, cette charmante maison de village vous offre un cadre de vie agréable à seulement 8 minutes de Craon, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, boulangerie, supermarché, pharmacie? tout est accessible rapidement !
- Descriptif du bien :
Cette maison à fort potentiel propose une surface habitable généreuse, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
-Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux, prolongé par un salon cosy aux poutres apparentes, véritable atout charme.
Une cuisine indépendante avec accès direct au garage.
Une arrière-cuisine, parfaite pour un espace buanderie ou du rangement supplémentaire.
Un cellier pratique pour le stockage.
Un WC indépendant.
-À l'étage :
Une salle d'eau.
Un WC séparé.
Trois chambres en enfilade, aux beaux volumes, offrant diverses possibilités d'aménagement : chambres, bureau, dressing?
-Extérieurs :
Un terrain non attenant de 350 m², entièrement clôturé et arboré (arbres fruitiers), idéal pour jardiner, se détendre ou profiter de moments conviviaux en extérieur.
- À prévoir :
Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour : électricité, décoration, cuisine, salle d'eau.
- Les + de ce bien :
Le cachet de l'ancien : poutres, volumes, charme authentique.
Une localisation stratégique, entre calme de la campagne et proximité immédiate de Craon.
Un prix attractif, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement.
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Cette annonce référence 298765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
1 219 €
350 m²
4
3
1
2
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SOLENN DEVALLET
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