COUP DE C?UR ? EXCLUSIVITÉ ? 37250 SORIGNY ? MAISON 86 M² ? PIÈCE DE VIE 38 M² ? 3 CHAMBRES ? FAMILLE / INVESTISSEURS ? SANS TRAVAUX ? 18 MIN DU CENTRE DE TOURS
Jolie maison de ville rénovée avec goût et charme
Située en plein c?ur du bourg de Sorigny, cette maison ancienne avec murs en moellons, datant de 1900 et entièrement restaurée en 2018, allie charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne.
Un bien rare, sans travaux, idéal pour un premier achat (une famille) ou un investissement locatif.
La maison principale ? 86 m² habitables
Rez-de-chaussée :
?Grande pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, îlot central.
1er étage :
?2 chambres de 11 m² chacune
?Salle d'eau de 5 m² avec espace pour machine à laver et sèche-linge
?WC indépendant
2ème étage :
?Grande chambre mansardée de 14 m² (34 m² au sol)
PRISES TV ET INTERNET DANS TOUTES LES PIÈCES.
Points forts :
?Maison entièrement rénovée en 2018
?DPE : D ? bonne performance énergétique
?Emplacement idéal en centre-bourg, proche écoles et commerces
?Accès autoroute à 1 km, Tours à 18 min, Chambray-les-Tours à 10 min
?Résidence principale chaleureuse et CLÉ EN MAIN !
Performance locative / investissement :
?Maison actuellement louée (bail jusqu'en septembre 2026, mais départ possible avant !)
?Loyer actuel : 740 €/mois (hors charges)
?Taxe foncière : 520 €
?Rendement net 5%
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
86 m²
2 324 €
4
3
1
1
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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